各區低水盤勢追落後

整體樓價狂升，但原來個別屋苑今年樓價表現跑輸大市，升幅在5%以內，如港島北角港運城及上環帝后華庭，分別僅升4.2%與3%，新界的新屯門中心更只升1.2%。地產代理預期，貼市價盤難求下，第三季購買力將流向此類「低水」屋苑，料季內樓價有可觀升幅。

中原指出，今年首八個月仍有部分屋苑升幅低於5%，料此類屋苑有條件吸引用家購買，因而帶動在第三季呎價可錄可觀升幅。

事實上，此類「低水盤」分布各區，其中港運城及帝后華庭首八個月樓價僅升4.2%及3%，升幅較鰂魚涌南豐新邨的7.1%及西區泓都的12.2%為低。

至於九龍的牛頭角得寶花園及土瓜灣傲雲峰樓價升幅亦落後大市，期內分別升3.8%及2.9%，較鑽石山星河明居及新蒲崗譽‧港灣分別升10.3%及12.5%為低。

新界區方面，部分屋苑樓價升幅更不足2%，如新界西的新屯門中心及東涌映灣園，分別僅升1.2%與1.8%；而新界東的粉嶺中心及大埔新峰花園則升4.6%及3.5%。

另利嘉閣指，上月50個指標屋苑的加權平均建築呎租報26.37元，按月升2.2%，漲幅創近23個月新高，呎租亦創歷史高位，期內錄1,181宗租務成交，亦創近11個月新高，其中大圍名城單月漲7.2%。

美聯表示，首七個月月租逾萬元個案佔比例高逾53%，創紀錄新高，而租金回報利率企穩約4厘。