屯門洋房地貴絕西北

資策4.27億奪仁政街

地政總署公布，中央投標委員會已授權該署將兩幅地皮批予出價最高投標者。其中仁政街地皮由資本策略地產以4.271億元，擊敗其餘26家以中小型發展商為主的財團投得，樓面呎價5,307元，為區內最貴呎價分層住宅地皮。

資本策略地產主席鍾楚義表示，仁政街鄰近西鐵屯門站及屯門市中心等多個商場，每逢假日人流往來不絕，投標價正好反映項目商舖價值，集團計劃用盡商業樓面，預料可提供10多個舖位，作長線收租用途。至於樓上住宅部分會打造成優質精品上車盤，總投資額估計約8億元。

樂翠街地皮 1.56億元 屯門樂翠街住宅地由泛海國際主席馮兆滔家族成員投得。

仁政街地皮 4.27億元 屯門仁政街限量地由資本策略地產以逾4.2億元投得，計劃用盡商業樓面。

事實上，屯門地價今年一直插水，二月份批出的屯門良德街、震寰路與良德街交界限量地，成交樓面呎價只約2,517及2,139元，至五月售出的井財街限量地，呎價更跌至約1,530元低位。但最近無論一線或二線細價屋苑樓價齊新高，令屯門地價旋即「翻生」。

另上周收到24份標書的樂翠街住宅地，終以逾1.56億元批出，樓面呎價約11,598元，高估值上限約11.7%，創新界西北區呎價新高，較去年同區小欖冠峰街樓面呎價約7,119元，更顯著高出約62.9%。

至於地皮買家為Treasure Mega Limited，土地註冊資料顯示，公司董事馮康、馮達，為泛海國際（00129）主席馮兆滔家族成員。據悉，項目屬私人投資，與上市公司無關。資料顯示，馮康、馮達最近連同馮兆滔等，約1.1865億元沽出觀塘宏基資本大廈12樓全層。

高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚稱，兩幅土地做價相當理想，認為仁政街住宅樓面售價要高過瓏門機會不大，估計落成實用呎價約1萬至1.1萬元水平，相信發展商出價進取，是看好其商業價值，故對後市指標未必太大；至於樂翠街地皮，將來實用呎價則料約3萬至3.5萬元。

區內二手市未見異動

同區二手方面，美聯梁浩文稱，區內二手價早已上升，昨未見業主大幅反價或封盤，但近日交投放緩，個別已睇樓準買家恐賣地後樓價再升，所以即時再預約睇樓，目前屯門市中心區細單位入場費近300萬元。祥益指，目前屯門區僅餘11個二百萬元或以下的私樓放盤。