今年強拍8宗 量跌價升
買家印花稅及政府增加推地，令市場舊樓併購步伐減慢。本年至今獲准透過強拍統一舊樓業權的個案只有8宗，按年大跌43%，但由於涉及的項目規模較大，交易金額由去年同期近24億元，勁升約38%至逾33億元，市場預期未來舊樓強拍申請會繼續減少。
金馬大廈成交額最大
綜合市場資料及土地審裁處數據，今年截至本月十五日止，獲土地審裁處批准進行拍賣的舊樓項目只有8宗，涉額約33.02億元，較去年同期的14宗及23.85億元，宗數及金額呈兩極化，分別下跌43%及上升約38%。
今年進行強拍的個案中，以鰂魚涌民新街金馬大廈涉及成交額最大，在無競爭對手情況下，由恒地（00012）以拍賣底價8.5億元投得。另同區吉祥大廈有4宗申請個案在今年上半年成功透過強拍統一業權，全部以拍賣底價成交，涉額總值9.06億元。至於去年同期透過強拍統一業權的項目，涉及金額最大為中半山堅道20號，拍賣成交價7.323億元。
測師料申請愈來愈少
另方面，本年至今土地審裁處共接獲9宗強拍申請，較去年同期的11宗，減少18%，而涉及的地盤面積合計僅約9.6萬方呎，較去年同期逾10萬方呎，減少4%，其中今年新申請規模最大為紅磡馬頭圍大廈，地盤面積約2.3萬方呎，測量師年初估值逾9.5億元。
第一太平戴維斯估價及專業服務董事總經理陳超國稱，政府積極賣地，發展商大都取易不取難，預期舊樓強拍申請會愈來愈少，長遠對市區重建步伐有影響。