今年強拍8宗 量跌價升

買家印花稅及政府增加推地,令市場舊樓併購步伐減慢。本年至今獲准透過強拍統一舊樓業權的個案只有8宗,按年大跌43%,但由於涉及的項目規模較大,交易金額由去年同期近24億元,勁升約38%至逾33億元,市場預期未來舊樓強拍申請會繼續減少。

金馬大廈成交額最大

綜合市場資料及土地審裁處數據,今年截至本月十五日止,獲土地審裁處批准進行拍賣的舊樓項目只有8宗,涉額約33.02億元,較去年同期的14宗及23.85億元,宗數及金額呈兩極化,分別下跌43%及上升約38%。

今年進行強拍的個案中,以鰂魚涌民新街金馬大廈涉及成交額最大,在無競爭對手情況下,由恒地(00012)以拍賣底價8.5億元投得。另同區吉祥大廈有4宗申請個案在今年上半年成功透過強拍統一業權,全部以拍賣底價成交,涉額總值9.06億元。至於去年同期透過強拍統一業權的項目,涉及金額最大為中半山堅道20號,拍賣成交價7.323億元。

測師料申請愈來愈少

另方面,本年至今土地審裁處共接獲9宗強拍申請,較去年同期的11宗,減少18%,而涉及的地盤面積合計僅約9.6萬方呎,較去年同期逾10萬方呎,減少4%,其中今年新申請規模最大為紅磡馬頭圍大廈,地盤面積約2.3萬方呎,測量師年初估值逾9.5億元。

第一太平戴維斯估價及專業服務董事總經理陳超國稱,政府積極賣地,發展商大都取易不取難,預期舊樓強拍申請會愈來愈少,長遠對市區重建步伐有影響。