萬科賺48億 谷銷貨尾
萬科（02202）昨日公布B轉H股後首份中期業績，受惠持有徽商銀行（03698）8%股權的收益，令聯營公司利潤增逾兩倍，萬科半年純利48.09億元（人民幣‧下同），按年上升5.55%，不派中期息。
萬科指，將會繼續積極銷售的策略，堅持新推項目於當月銷售率60%的銷售目標，並進一步加強去庫存，以確保庫存結構合理。
截至今年六月底止半年，收入同比下跌1.10%至385.09億元，主要由於大部分的結算資源均集中在下半年，令到上半年公司實現結算面積及收入分別同比下跌6.5%及1.8%。
一至六月公司新開工面積為961.7萬平方米，佔全年計劃的43%，竣工面積為398.3萬平方米，佔全年比例為26.9%，佔比較去年同期下跌約6.6個百分點。
淨負債率處行業低水平
萬科解釋，上半年竣工比例主要是偶然性因素決定，預期全年竣工量將基本符合年初計劃。截至六月底，公司有2,027.6億元已售惟未竣工結算的合同金額。
房地產業務收入佔期內總收入97.5%，毛利率為23.20%，較去年同期減少1.95個百分點，淨利率則持平，為14.98%。截至六月底，公司現金為428.6億元，淨負債率為36.4%，保持於行業較低水平。
半年銷售額首突破千億
面對今年上半年整體市場銷售量按年下跌，萬科的銷售數據仍錄得增長，期內公司的半年銷售金額首次突破千億，累計一至六月金額達到1,009.1億元，實現銷售面積為821.2萬平方米，同比分別增長20.6%及14.6%。
另外，日前再有網上消息指上海嘗試放鬆限貸，並定義貸款中「首套房」的概念，當中包括在外地購房貸款結清，於該市首次購房算首套，又指出首套房最低可有八折利率，但享受八折的客戶在銀行金融資產必須大於或等於貸款總額的80%。不過，該消息目前尚未得到官方證實，有業內認為上海限貸調整若屬實，將對一線城市產生重大影響，不排除其他一線城市微調樓市政策以挽救樓市。