二手樓價 高處未算高

最近樓市升勢不止，迫使多位財金官員輪流開腔「恐嚇」市民，財政司司長曾俊華於網誌透露，將會下調本港全年經濟增長預測，更指出隨時爆發「完美金融風暴」。另金管局總裁陳德霖則表示，留意到近期細價樓樓價漲幅明顯。日前財經事務及庫務局局長陳家強更表示，樓市若重現炒風「一定會做嘢」。

不過，目前樓市大旺，市場無視有關言論，新高價成交持續湧現。利嘉閣冼志勇稱，上述金獅花園2期D座高層4室，建築/實用面積488/306方呎，業主輕微調減5萬元，即以343萬元、高市價約8%沽出，實用呎價達11,209元，創屋苑實用呎價新高。

太古城三房實呎1.4萬

消息稱，康怡花園P座高層13室，屬罕有的優質海景三房戶，建築/實用面積762/616方呎，放盤不足一周即售約860萬元，較市價足足高出100萬元，實用呎價13,961元，創同類新高價。

最近無論市區或新界，三房還是兩房，只要有成交就是高價，中原陳彪指出，鰂魚涌太古城天山閣極高層B室三房戶，擁海景，實用面積689方呎，售980萬元，平均實用呎價約14,224元，創同類做價新高。

市場稱，大埔中心4座高層H室售366萬元，以實用面積299方呎計，實用呎價12,241元，創屋苑新高。

碧堤內地客啃稅70萬

中原周世康稱，香港仔南灣御園中層E室，實用面積491方呎，售525萬元，實用呎價10,692元，創屋苑兩房戶新高。美聯陸耀光稱，深井碧堤半島2座高層F室以508萬元獲內地客承接，較市價略高約2%，新買家須額外支付逾70萬元買家印花稅（BSD）。

至於荃灣楊屋道地皮日前批地價未如理想，不過區內業主信心並未動搖，美聯梁仲維稱，區內放盤業主未有減價，二手成交仍緩慢。中原龐耀昌稱，同區萬景峯5座中層B室以898萬元市價易手。

利嘉閣楊震霆稱，馬鞍山二手缺盤，業主叫價繼續硬淨，區內大型屋苑新港城入場兩房戶叫價最少400萬元。最近交投亦見呆滯，他表示，區內最近成交個案為雅典居9座低層A室，以688萬元售出。

二手高價成交直擊

金獅花園2期D座高層4室

‧售343萬元，實用呎價11,209元創新高，高市價8%

康怡花園P座高層13室

‧成交價860萬元創同類新高，較市價高100萬元，實用呎價13,961元

太古城天山閣極高層B室

‧售980萬元屬同類三房新高，實用呎價14,224元

大埔中心4座高層H室

‧以366萬元易手，實用呎價12,241元破屋苑紀錄

碧堤半島2座高層F室

‧內地客以508萬元購入，須支付逾70萬元BSD