元朗舖租逆市飆1.4倍

受內地個人遊減少影響，核心區零售舖首當其衝，租金走勢料向下，惟新界舖逆市飆升。其中，在元朗區經營逾30年的食肆商戶指出，青山公路的舖租「基本上已經係市區價」，續租時加租至少六成，其在同區的分店因不敵加租而要結束。事實上，元朗二線街有地舖租金加幅高近1.4倍，等同以往的尖沙咀及旺角區。

美聯（01200）董事總經理黃子華表示，近年個人遊消費模式由高消費品轉為生活用品，故在核心區售賣貴價奢侈品的商舖將直接受影響，而元朗區個人遊人數下跌並不多，街舖主要為民生商店，故商舖未受影響。

在青山公路元朗段（俗稱大馬路）貼鄰的谷亭街經營粉麵店多年的胡先生表示，近三至四年大馬路兩旁至少新增十數間藥房及化妝品店，故舖租被搶高。他指出，現時大馬路的舖租與市區無異，以一個面積約900方呎的街舖為例，租金至少15萬至20萬元，呎租160多至200多元，同區二線街同類型街舖月租亦要約12萬元。

他透露，其設於康樂街的分店，三年前訂下的租金9萬元，現大幅調升至15萬元，加幅達67%，由於不敵加租，最後決定放棄該分店。事實上，該舖食品售價遠遠追不上租金加幅，他指出，十年前一碗牛丸賣20元，現在賣30元，升幅只約50%，遠低於租金升幅。

他又指出，區內一間營業逾30年的雜貨舖亦將結業，其租金由6萬加至10.5萬元，加幅高達75%。

另外，區內二線街舖租金升幅更驚人，其中福德街雙號地舖，建築面積約1,200方呎，租金由3.8萬加至9萬元，較舊租金勁升1.37倍。

元朗未來前景亦可睇高一線，據了解，新地（00016）有意待YOHO第三期商場落成後，將YOHO MIDTOWN商場及翻新後的新元朗中心商場串連，建立總樓面約百萬方呎的巨型商場圈。美聯倪金河表示，現時區內一線街舖平均呎租約200元，他相信商場落成後，街舖呎租可將進一步上升10至20%。