用家搶貨 硬啃SSD

美聯吳志輝稱，美孚新邨5期蘭秀道2號高層A室，實用面積719方呎，望公園泳池景，原業主於前年九月底以約748.8萬元購入自用，設百萬元裝修，上月以約890萬元放盤。

換樓客多付44萬入市

有外區換樓客為求搶盤，不惜以開價890萬元承接單位，更額外承擔44.5萬元SSD稅款，實用呎價約12,378元，實用呎價僅次於屋苑樓王凸海戶。

上述成交若連同稅款計，實用呎價約12,997元，料創屋苑呎價新高。註冊處資料，上述單位七三年成交價僅8.438萬元，反映該單位樓價在41年間上升約104倍。

吳氏續稱，上址原業主持貨不足兩年帳賺約141.2萬元，由於美孚新邨盤源短缺，市場現僅餘約30個鎖匙盤。上述用家怕後市再升，儘管多等約兩個月單位便可鬆綁，買家亦情願付辣招稅搶盤。現時即使質素較低的放盤，如1期百老滙街17號極低層戶，亦獲買家以400萬元承接，屬近月低價，實用呎價約8,247元。

學者：反映供應不足

藍籌屋苑出現買家付SSD搶盤，浸會大學財務及決策系副教授麥萃才認為，反映市場供應不足，賣方明顯已主導二手市場，買家亦擔心後市再升，為避免風險才付稅入市。雖然市場有機會再錄同類個案，但預期不會成為二手市大趨勢。

另世紀21奇豐周淑萍稱，沙田欣廷軒2座連天台戶，原叫價約520萬元，儘管臨場反價8萬元，但買家仍願追價至528萬元承接，實用呎價約13,333元，呎價創屋苑新高。消息稱，同區好運中心柏林閣高層H室售約418萬元，實用呎價約12,822元亦創新高。

美聯袁佩雲稱，葵涌廣場3座中層D室，獲外區上車客以新高實用呎價約12,579元購入，成交價約400萬元，約兩年升值47%。中原趙鴻運稱，鰂魚涌太古城燕宮閣中層A室只減價約3%，即售1,068萬元。港置李志堅稱，元朗YOHO MIDTOWN第6座銀主盤亦售800萬元，實用呎價約8,909元。