兩地周五截標估值65億
本周五將有兩幅地皮截標，包括荃灣楊屋道商業及住宅綜合發展地皮及馬鞍山恒光街限量住宅地，其中總樓面逾100萬方呎的楊屋道地皮，為本季賣地計劃規模最大，地皮上蓋商業部分可作寫字樓或酒店發展，有測量師認為該地皮有較多「玩法」，料競投氣氛不會受市區重建局觀塘市中心項目上周流標影響，兩地皮估值合共達約65億元。
楊屋道地「玩法」多
理想城市企業估值部主管張聖典認為，上述荃灣楊屋道地皮可看高一線，原因是地皮商業發展部分有較多「玩法」，可興建寫字樓或酒店，具有相當吸引力，相信部分發展商或會與專門發展酒店的財團合作，預期競投氣氛不會太差，料每方呎樓面地價約5,700元。折合估值約61億元，為市場估值上限價。
此外，近年荃灣區先後有多幅地皮批出，區內擁有發展項目的發展商，相信有較大投標意欲。
韋堅信測量師行估價部董事林晉超指出，即將截標的楊屋道綜合發展地皮，不同發展概念對地價會有不同看法，而區內有項目的發展商競投上會較有優勢。
資料顯示，上述楊屋道地皮佔地達約15.24萬方呎，劃分為A及B地盤兩部分，A地盤作商業用途，可建樓面約64.32萬方呎，至於用作住宅發展的B地盤，住宅樓面約42.37萬方呎，須提供不少於790伙。
至於馬鞍山恒光街限量地，總樓面約11.5萬方呎，須提供不少於180個住宅單位，市場預期地皮可吸引部分中小型發展商競投，包括早前以7億多元奪得同區馬錦街限量地的宏安（01222）等。市場預期恒光街限量地每方呎樓面地價約3,300至3,500元，估值約3.8億至4億元水平。