業主恃盤少嗌癲價
住宅市場嚴重缺盤，上車盤尤其矜貴，業主叫價愈叫愈癲。藍籌屋苑鰂魚涌太古城，兩房戶目前叫價已突破1,000萬元；被喻為「永不可能」返九七樓花價的天水圍嘉湖山莊，亦有多達十餘個兩房戶以逾350萬元放售，個別叫價更達360萬元，已高於項目一手價高峰。市場人士預期，現時需求帶動樓價急升，但樓市仍受加息等外圍負面因素影響，狂追入市加劇風險。
冠天閣貴22%放售
中原張光耀稱，近日太古城放盤開價已遠高市價，冠天閣高層H室，建築/實用面積約708/593方呎，以約1,080萬元天價放盤，高市價逾22%，建築/實用呎價達15,254/18,212元；另元宮閣建築面積約675方呎兩房「則王」，現叫價約960萬元，亦高市價逾17%。
九七年港人炒樓最瘋狂時期推出的嘉湖山莊，及後其樓價始終與高峰期有距離。祥益蕭嘉偉稱，屋苑美湖居當年以樓花形式開售，1座高層兩房戶當年最貴賣353.8萬元，紀錄至今仍未打破，但近日有業主叫價打破紀錄。
屋苑現時有12個叫價逾350萬元的兩房戶放盤，包括美湖居一個建築/實用面積約584/441方呎的高層戶，叫價高達360萬元，單位建築/實用呎價約6,164/8,163元。
他稱，政府放寬樓市辣招，後市變得較為明確，準備換樓業主開價會較進取，即使○八年金融海嘯未爆發前，當時放盤叫價亦不像現時般「兇狠」。但他指出，要高價放盤亦要視乎單位條件，如嘉湖山莊叫價逾350萬元兩房戶，一般享有開揚米埔景。
第一城420萬試水溫
事實上，該盤兩房最近屢創新高，市場稱，景湖居3座高層E室兩房戶，享米埔景，實用面積446方呎，以同類兩房新高價325萬元成交，實用呎價7,287元。另剛有標準兩房戶售逾400萬元的沙田第一城，代理指出，現時9座有兩房戶以420萬元「試放」。
北角的港運城於九七年開售，世紀21日昇黃文龍稱，當時屋苑1座高層F室，實用面積約797方呎，以約1,500萬元售出，創歷史新高紀錄，實用呎價約18,821元，雖然至今屋苑成交價仍未返回高位，但個別業主叫價已重回九七年一手價，其中1座高層E室，叫價已達1,500萬元，實用呎價約19,206元。
至於部分罕有矜貴盤，叫價亦較進取。香港置業余柏稱，荔枝角美孚新邨1期百老滙街8號高層凸海戶，實用面積1,271方呎，開價1,950萬元，為現時屋苑叫價最高放盤。
買家高位接貨風險大
但有業界人士憂慮，業主放盤叫價愈來愈心雄，但在盤源短缺下仍有買家接貨，不斷推高樓價及市場放盤叫價，現時市場面對加息及外圍經濟不穩等問題，令樓市出現泡沫風險增加。至於美聯住宅部行政總裁布少明認為，辣招後盤源減少，令業主叫價心雄，未來一、兩個月業主天價放盤仍會持續，待明年大型新盤入伙情況才會改善。