奧運站一帶社區環境高尚，租務市場向來叫座力強。想在附近平價買個單位收租，鄰近奧運站的大角咀單幢樓海明閣算是滄海遺珠。雖然物業被旁邊的新進屋苑海桃灣包圍，成為「頂心杉」，但部分單位仍未至於不見天日，加上港鐵站、奧海城近在咫尺，租客一籮籮，現時270萬元有交易，租金回報率逾4厘，收租「有得諗」。
海明閣之所以成為「頂心杉」，其實背後有段古。該幢私樓坐落大角咀振榮街，由於位處海桃灣前身即櫻桃街市區重建項目之內，發展商曾出價收購，惟當時海明閣業主「獅子開大口」，最終收購告吹。結果這幢樓高只有十數層的單幢住宅，被三座每幢三、四十層高的海桃灣包圍，慘成「頂心杉」。
家天下分行經理黎振傑稱，海明閣成「頂心杉」後，樓價長期落後大市，但部分單位未至於暗無天日，中層以上視野可穿越海桃灣會所，享較開揚景觀，加上行兩步就到港鐵奧運站及奧海城，旁邊的海桃灣基座商場更有天橋直達，搭港鐵或Shopping同樣就腳方便。
入伙19年的海明閣外觀較舊，主攻細單位，30伙清一色是實用面積約240方呎的兩房戶，但現時大多改裝為一房。單位間隔四正，惟浴室廚房分置客飯廳兩旁，擺位不易。物業沒任何設施，但建呎管理費約1.9元，投資成本不算輕。
中原林泰源稱，海明閣現時僅一個買賣放盤，為中層B室交吉盤，建築/實用面積370/241方呎，現為一房，連基本裝修，叫價270萬元，DSD稅項涉及樓價3%，即約8.1萬元。以市值租金逾9,000元計，租金回報率逾4厘。
單位：中層B室
建築 / 實用面積：370 / 241方呎
間隔：一房
叫價：270萬元
建築 / 實用呎價：7,297 / 11,203元