近期樓市升勢停不了，中細價樓可謂愈搶愈癲，帶動樓價重拾升軌。現時市區指標私人屋苑實用呎價大都要「萬萬聲」，難免令人「望樓興嘆」。想做個精明置業者，九龍其實仍有較低水的選擇，一些居住環境不差的知名屋苑，呎價仍然萬元有找，可說是較抵買的星級選「宅」。
自政府微調雙倍印花稅後，市況隨即翻生，上車、換樓客齊齊出籠搶貨下，盤源難免愈來愈乾，令一度從高位回落的住宅樓價止跌回升。對於等樓價大跌才入市的置業者，又要等到頸都長。
其實，有看《置業安居》每周更新的全港250大型屋苑二手報價，就不難了解市區置業的難度愈來愈高。特別是港島區的指標私人屋苑，現時平均實用呎價多數五位數字，藍籌屋苑如太古城、康怡花園、杏花邨、海怡半島等，呎價甚至超過1.2萬元。
九龍區情況亦相差不遠，大部分指標屋苑已變成「萬元戶」，如中產聚居的將軍澳，不少沿港鐵線的名牌屋苑呎價過萬元「無走雞」。至於屬上車樂園的九龍灣，人氣細價樓淘大花園及得寶花園，呎價齊齊突破1.1萬元。
不過，如果細心比較，其實仍有低水選擇。其中，屬區內較具名氣的東港城、德福花園及欣榮花園，現時實用呎價平過萬元，雖然樓價明顯落後大市，但居住質素不比九龍「萬元戶」輸蝕，可說是精明的入市之選。
論名氣，不妨考慮將軍澳第一代「樓王」東港城，居住質素有保證；講到方便，不得不提九龍灣老牌藍籌屋苑德福花園，位處區內最旺及最便利的位置，愛熱鬧的置業者實Like。至於土瓜灣欣榮花園，大部分放盤實呎叫價萬元有找，實用至上買家至啱。
政府減辣啟動換樓鏈，向來是中產聚居地的將軍澳，市況明顯有運行，近月每月交投「閒閒哋」200宗，樓價自然水漲船高，現時港鐵沿線指標屋苑不少已成為「萬元戶」，實呎叫價低過萬元的放盤更買少見少，想搵個低水星級盤，就要放眼港鐵坑口站旁的東港城，現時平均實用呎價9,700餘元。
東港城是九七年高峰時期的第一代將軍澳「樓王」，會所、商場俱全，加上離港鐵站只有一馬路之隔，衣食住行夠方便。
美聯劉卓豪表示，東港城兩房戶尺碼在同區算大，上車客未必啱Budget，客源比較窄下，樓價相對落後大市，與屋苑的名氣明顯不符。現時實呎平過萬元的放盤有兩個，其中兩房戶只得一個，位於6座低層D室，連租約放售，建築/實用面積666/524方呎，現已屆生約，可交吉售，單位叫500萬元，實用呎價9,500餘元。
單位：6座低層兩房戶
叫價：500萬元
實用面積：524方呎
實用呎價：9,542元
起居方便指數：4分
內籠實用指數：3.5分
（以5分為最高）
九龍灣向來是上車樂園，俗稱區內「三寶」的德福花園、淘大花園及得寶花園更是區內的私樓指標。
近月細價樓當旺，單位尺碼愈細；愈受歡迎，主攻「的骰」戶的淘大花園及得寶花園自然特別搶手，樓價愈升愈有，現時平均實用呎價已突破1.1萬元，前者更按季勁升近一成。相比之下，德福花園現時實呎只是9,600餘元，明顯被這兩細價屋苑拋離。
雖然德福花園位處港鐵九龍灣站上蓋，樓下又有大型商場，是區內最方便的位置，但由於主打的兩房戶尺碼較大，銀碼在「三寶」中最高，成為樓價低水的原因。
利嘉閣黃智傑表示，現時實用呎價低過萬元的放盤約五個，較筍的交吉盤首推C座中層9室兩房戶，建築/實用面積625/556方呎，原叫560萬元，業主急套現減至540萬元，實呎9,700餘元，相較淘大花園同類兩房盤實呎叫價要逾萬元，可謂平一截。
單位：C座中層兩房戶
叫價：540萬元
實用面積：556方呎
實用呎價：9,712元
起居方便指數：4分
內籠實用指數：4.5分
（以5分為最高）
土瓜灣是傳統舊區，新式屋苑選擇不多，加上位處名校區及未來有沙中線貫通，近年樓價可謂三級跳，現時區內的星級屋苑如翔龍灣及傲雲峰，實用呎價已逾1.2萬元。想居住環境「有番咁上下」，不妨考慮在區內亦有一定名氣的欣榮花園，現時實用呎價只是9,200餘元。
屋苑入伙15年，鄰近未來馬頭圍站，雖然由房協發展，但質素與私樓無異，最大賣點是單位實用率逾八成，樓下又有商場，起居生活就腳方便，實用至上家庭客最啱。不過，畢竟屋苑會所欠奉，加上兩房尺碼偏大，未必是Budget有限的上車客杯茶，樓價難免長期落後大市。
中原葉文浩表示，欣榮花園是用家市場，向來盤源不多，現時放盤實呎叫價大都平過萬元，入門盤為5座低層H室兩房戶，建築/實用面積741/607方呎，原叫600萬元，新近減至595萬元，實呎9,800餘元。
單位：5座低層兩房戶
叫價：595萬元
實用面積：607方呎
實用呎價：9,802元
起居方便指數：3.5分
內籠實用指數：3.5分
（以5分為最高）