銀行估價勇過買家

樓價有升無跌,近月銀行估價狂追落後,連特色單位亦估足價有餘。鰂魚涌太古城連天台特色戶剛以約1,055萬元成交,銀行估價約1,060萬元,較售價「估凸」約5萬元。主要屋苑估價上月升勢加劇,升幅普遍達3至5%,並形成連續三個月升勢,累升約8至10%水平。市場憂慮樓價不斷膨脹,銀行抽高估價或會火上加油,隨時加劇樓市泡沫。

特色單位獲銀行估足價情況較罕見,但最近該類單位開始獲估足價,反映銀行估價取態愈趨進取。美聯龔彥峰表示,上述太古城耀星閣連天台特色單位,建築/實用面積約757/664方呎,以1,055萬元獲承接,建築/實用呎價約13,937/15,889元。據個別銀行網上估價資料,上址最新估價約1,060萬元,較成交價還要高出約5萬元。

淘大估價貴過市值

太古城交投再升,美聯吳肇基指,屋苑上月最後一日,單日錄4宗買賣,全月錄約44宗,創今年單月次高。至於二線屋苑,中原稱,青衣海欣花園三日連錄3宗買賣,其中6座低層戶,無樓睇三客照搶,終反價售418.5萬元。

綜合銀行網上估價,本港主要屋苑最新估價全線報升,按月升幅普遍最少3%,以九龍屋苑表現最強,牛頭角淘大花園高層戶,網上初步估價433萬元,按月升5.6%最多,較同類單位市值約410萬至420萬元,亦高出最少3%;另將軍澳新都城2期低層戶,最新估價亦按月升約5.2%至550萬元。

學者:未來升勢成疑

浸會大學財務及決策系副教授麥萃才表示,銀行估價主要反映市場合理價格,近月市場成交雖有所回升,惟仍處於低水平,形成價升量不升狀況,在買賣膠着下,對樓價及估價會否持續上升有疑問。銀行界人士稱 ,銀行將估價完全由估價行負責,不會透過估價進行風險管理,面對估價進取特色單位,銀行會根據內部風險指引,將按揭成數上限進一步下調5至10個百分點。

有估價「撐腰」,各區連二線屋苑亦破頂。消息稱,鴨脷洲深灣軒複式連天台戶,連車位售1,820萬元,實用呎價1.88萬元,創屋苑新高。將軍澳海悅豪園2座高層B室售700萬元,實用呎價約1.04萬元,創同類新高。

消息續指,荃灣翠豐臺5座高層G室售500萬元,實用呎價1.12萬元,創屋苑新高。紅磡黃埔花園9期5座三房連約戶,售約1,200萬元,實用呎價約1.45萬元,亦創同類新高。