銀行估價勇過買家

特色單位獲銀行估足價情況較罕見，但最近該類單位開始獲估足價，反映銀行估價取態愈趨進取。美聯龔彥峰表示，上述太古城耀星閣連天台特色單位，建築/實用面積約757/664方呎，以1,055萬元獲承接，建築/實用呎價約13,937/15,889元。據個別銀行網上估價資料，上址最新估價約1,060萬元，較成交價還要高出約5萬元。

淘大估價貴過市值

太古城交投再升，美聯吳肇基指，屋苑上月最後一日，單日錄4宗買賣，全月錄約44宗，創今年單月次高。至於二線屋苑，中原稱，青衣海欣花園三日連錄3宗買賣，其中6座低層戶，無樓睇三客照搶，終反價售418.5萬元。

綜合銀行網上估價，本港主要屋苑最新估價全線報升，按月升幅普遍最少3%，以九龍屋苑表現最強，牛頭角淘大花園高層戶，網上初步估價433萬元，按月升5.6%最多，較同類單位市值約410萬至420萬元，亦高出最少3%；另將軍澳新都城2期低層戶，最新估價亦按月升約5.2%至550萬元。

主要屋苑估價顯著上升

太古城特色單位估凸價

學者：未來升勢成疑

浸會大學財務及決策系副教授麥萃才表示，銀行估價主要反映市場合理價格，近月市場成交雖有所回升，惟仍處於低水平，形成價升量不升狀況，在買賣膠着下，對樓價及估價會否持續上升有疑問。銀行界人士稱 ，銀行將估價完全由估價行負責，不會透過估價進行風險管理，面對估價進取特色單位，銀行會根據內部風險指引，將按揭成數上限進一步下調5至10個百分點。

有估價「撐腰」，各區連二線屋苑亦破頂。消息稱，鴨脷洲深灣軒複式連天台戶，連車位售1,820萬元，實用呎價1.88萬元，創屋苑新高。將軍澳海悅豪園2座高層B室售700萬元，實用呎價約1.04萬元，創同類新高。

消息續指，荃灣翠豐臺5座高層G室售500萬元，實用呎價1.12萬元，創屋苑新高。紅磡黃埔花園9期5座三房連約戶，售約1,200萬元，實用呎價約1.45萬元，亦創同類新高。