新界盤暑假竟滯租

今年在市場揾盤的內地學生租客突然銳減,令過往被熱捧的新界屋苑,暑假期間租盤竟然滯銷,更出現令人難以相信的減租情形。代理指出,粉嶺區屋苑今年內地學生租客量按年減逾50%,其中鄰近港鐵站的粉嶺中心,去年廣受學生租客熱搶的三房戶,有業主最近將月租叫價減約10%吸客。另沙田市中心本月租賃成交跌近40%,全區竟有30個交吉鎖匙租盤,創今年新高。

粉嶺區屋苑租盤,往年暑假向受內地學生力捧,六福行吳家榮表示,今年內地學生租客數量,較去年減至少50%,該區租市缺少了該批捧場客,區內現時積存的租盤較去年多20%,其中粉嶺中心本月僅錄約9宗租賃成交,按月減少逾43%。

粉嶺中心原則的三房單位可間四房,過往甚受內地學生歡迎,但目前仍有12至13個租盤,較月初約7至8個顯增,當中有6個更為交吉鎖匙盤,而去年同期屋苑就出現零鎖匙租盤情況。

吳氏續稱,租盤滯銷,粉嶺中心租盤業主已開始減租吸客,其中C座中層6室三房戶,建築/實用面積約652/513方呎,原先月租叫價約1.3萬元,無人承租下,現時月租叫價竟減至1.17萬元,減幅達10%。

沙田市中心匙盤30個

沙田市中心屋苑租盤,過往暑假亦是內地生必爭之地,雖然今年未見業主減租,但美聯陳國良指出,區內屋苑上月錄約115宗租賃成交,但本月跌至約70宗,主因內地學生租客減少。

據了解,去年暑假月份,每月均錄逾100宗租務成交,各屋苑租金因而被推上高峰。

陳氏又指出,隨着過去一、兩年承租的內地學生租客陸續退租,加上原先打算吸內地學生客的新租盤,沙田市中心現有50多個租盤,當中約30個為交吉鎖匙盤,兩數字均創今年新高,當中沙田中心已有約13個鎖匙租盤,較月初增約30%,而去年同期,全區未見有一個鎖匙盤。

第一城兩房租萬一起

至於沙田第一城方面,代理指出,該屋苑租金持續向上,兩房戶現時月租由1.1萬元起,加上內地生租客較去年減至少50%,令現時累積的租盤增至約100個,當中40個為鎖匙盤,數目遠超過買賣鎖匙盤;而去年同期該屋苑租盤被消耗至僅約30個水平。

太古城租旺 本月60宗

而未被內地生主導的藍籌屋苑,暑期租市續見暢旺。中原趙鴻運稱,鰂魚涌太古城本月錄約60宗租務成交,平均實用呎租約37.6元,屋苑租盤跌至110個,日前碧滕閣極高層G室,獲韓籍租客以每月約3.8萬元承租,實用呎租約37.4元。