摩笛變奏吹漲地產股

分類指數一日過三關

昨日地產股全線發力，恒生地產分類指數急漲754點或2.45%，收報31,551點，一舉衝破10天、20天及50天移動平均線，明顯跑贏大市。

摩根士丹利認為，恒生地產分類指數會歷史重演，如一二年時跑贏恒指，並且改變去年十一月時預期未來十二個月樓價下跌一成預測，預期今、明兩年住宅樓價各漲5%，主要是因近期住宅成交價量齊升，同時預期美國聯儲局一六年才加息、政府沒有進一步緊縮樓市措施、市場潛在需求釋放。

該行表示，政府放寬雙倍印花稅（DSD）後，次季二手成交按季增長近一倍至每月3,800宗，預期未來十二個月二手成交可返回DSD前的每月4,000宗。

放大圖片	大摩對部分地產股目標價（元）	券商陸續轉軚唱好樓市

寫字樓短缺 租金看漲

該行又預期，今、明兩年商業樓宇租金各漲5%，原因是寫字樓淨供應少，租客對大樓面有需求，以及內地企業來港擴張等；相反，該行對零售或商舖租金較審慎，預期今年持平，明年則下跌5%，主要是反映內地旅客每人消費額明顯減少。

摩根士丹利調高多隻地產股目標價，當中長實最樂觀情況下或高見210元。該行認為，長實管理層於逆市下執行能力仍佳，集團淨負債比率低有助未來吸納土儲，同時風險分散，本港住宅及商業或酒店業務佔比僅16%及13%，而和黃（00013）3G業務向好有利股價。

薦買信置 土儲具優勢

該行對新地同樣樂觀，原因是新地租金收入達160億元，並以每年10%幅度增長，同時今年上半年新盤銷售還比翻倍，下半年續有多個項目推出。

大摩調高信置目標價40.7%至15.9元，認為信置於一一年至今累積的土地較同業有20至84%折讓，預期樓價趨升可令信置盈利於一五年下半年回升，將信置投資評級由「與大市同步」調高至「增持」。

近期多家券商改口看好樓市，當中花旗率先轉軚，由原來預期今年樓價跌約一成，調高至沒升跌；大和之後發表報告，由原來預期今年中小型住宅樓價跌5%調整為上漲3%，豪宅樓價調整為跌5%，惟不及大摩樂觀。