觀塘流標重創供應

出價傳低於要求兩成

市建局公布，經董事會詳細考慮，決定暫緩上述觀塘重建項目的批標決定。即項目宣告流標，為該局招標發展項目首次流標，消息指，是次有發展商出價較市建局要求低兩成，而項目商業樓面須交還市建局亦影響出價。

市建局董事會消息人士指，是次流標因發展商出價太低，遠低於原本預計80億元的要求，發展商普遍認為項目複雜性高及風險大，因除興建住宅外，最重要是要興建公共交通交匯處、小販市集、垃圾收集站及近6.9萬方呎公眾休憩用地的平台。

其中，小販市集最容易出問題，萬一小販不滿設計又或對市集有異議，會一併影響住宅物業發展，故正研究採取措施，如由市建局負責興建平台等，以降低發展商的風險。

市建局觀塘市中心重建項目重新招標	今年三個大型項目流標	本財政年度私宅單位供應預測

消息人士續表示，港鐵大圍站物業上蓋稍後亦會招標，若反應也不理想，即顯示樓市有向下迹象，市建局會因應大圍站招標結果及觀塘項目重新推出反應，再作決定；但若再次招標仍失敗，不排除會考慮自行發展。

近期大型住宅發展地皮招標屢遭「滑鐵盧」，其中第二度招標的天水圍輕鐵天榮站上蓋於今年一月流標，大埔白石角科進路住宅地亦在三月流標。

連同上述觀塘重建項目，短短半年已有多達3個重量級住宅發展地皮未能批出，對政府平均每年1.88萬伙私樓供應目標帶來重大打擊。

改條款重推 9月定奪

惟市建局昨極速宣布，該局董事會決定修訂部分招標條款及項目要求，再次邀請早前獲邀入標的10家發展商提交建議書，並於今年九月底前就批標作決定，並強調項目提供的1,700伙住宅於二○一九至二○年度供應目標維持不變。早前有份入標包括新地（00016）、恒地（00012）及會德豐地產等。

對於上述觀塘重建項目流標，會德豐地產主席梁志堅指，集團有份參與競投，亦很渴望投得項目，故不便評論太多，而4份標書均不被接納，相信與條款未達市建局要求有關，市建局就項目條款細節作調整，集團仍會積極研究。

上次未有入標的長實（00001），其集團執行董事趙國雄表示，觀塘重建項目位置優越，項目再次推出招標，若條件適合將積極考慮入標。高緯環球張翹楚認為，市建局不用太執着分紅，應取消入場費，相信有助項目順利批出。

資料顯示，觀塘市中心重建計劃第二及三發展區，住宅樓面約149.6萬方呎。