蚊型單位好難見使

薈點 曲尺空間嫌嘥位

近年紅磡單幢樓相繼入伙，薈點是區內新進物業，入伙至今不足半年。物業只提供開放式單位，是次走訪的是B室，建築/實用面積340/222方呎，屬面積較細的戶型，實用率僅65%。

單位由門口至窗邊長逾16呎，惟浴室對開有逾5呎闊的玄關位，令室內活動空間呈曲尺形，非常「嘥位」，玄關位置亦只能擺放小衣櫃或儲物櫃。

浴室25呎較侷促

另外，廚房採開放式設計，令原本已不夠好用的空間更難擺位，而且煮食時油煙亦難免在屋內飄散。幸而單位樓底高逾9.6呎，減低室內的壓迫感，而大廳連接約19方呎的露台，有足夠空間晾曬衣物，加上大廳設闊屏幕窗，採光度十足。

至於約25方呎的浴室空間狹小，只設企缸，甚為侷促。

香港置業分行營業經理陸偉略表示，近期薈點業主叫價轉趨強硬，議價空間收窄至5%。上述同類型單位現時約有十個放盤，入場費398萬元。最新一宗成交為上月，單位為高層B室成交價378萬元。

AVERY 工作平台僅9呎

九龍城近年的單幢新廈不乏迷你戶供應，入伙不久的THE AVERY主攻開放式單位及一房單位，深受年輕客或區內分支家庭歡迎。是次參觀的是中層D室，建築/實用面積313/225方呎，屬開放式間隔，是面積最細的戶型，實用率逾七成，比薈點為高。

大窗透光度充足

單位間隔方正，沒有玄關位，最闊逾11呎，樓底高逾9呎，室內空間不至於太壓迫，但仍要注意避免擺放太大件的家具阻礙地方。露台及工作平台分置大廳的兩邊。雖然大玻璃窗透光度充足，但露台及工作平台面積細小，後者更只有約9方呎，實用性不高。廚房屬開放式設計，但由於放置在露台旁邊，即使有油煙亦容易吹散。蚊型浴室僅約23方呎，環境較侷促。

中原分區營業經埋楊詠滔表示，THE AVERY上述同類型租盤約有十個，租金暫未有大幅度上調，現時最平月租由1.1萬元起。本月錄三宗租務成交，其中高層D室的開放式單位以1萬元租出。