政府減辣之後，樓市再起哄，搶盤熱潮更延至指標大型屋苑，在貼價盤愈掃愈乾下，樓價難免水漲船高，最近有兩房戶業主開六百餘萬元破頂價，仍照有人追貨，可想而知在同屋苑揀間啱價的三房戶，難度有多大。其實，相若Budget已夠在區內二線屋苑買個三房戶，雖然名氣稍遜，但居住環境並不輸蝕，可說是「平平哋」換樓的Good Choice。
近月二手樓市不斷升溫，尤其是中細價樓掀起搶盤熱潮，破頂成交不絕。反映中細價屋苑樓價走向的中原城市大型屋苑領先指數，上周更率先創歷史新高，可見政府微調雙倍印花稅後，刺激樓價重拾升軌。
除了細價樓爆升之外，連大型屋苑亦受感染，近期市況重現生氣，在盤源漸乾下，破頂成交再現，指標屋苑如青衣灝景灣、鰂魚涌康怡花園，新近就有買家以破頂價搶貨，一些兩房戶開600萬餘元「癲價」都照有人買。同屋苑三房業主自然心雄加價，對於一心進駐這些指標屋苑的換樓客，恐怕愈來愈難。
事實上，講求實際的換樓客，未必一定要揀指標屋苑，其實同區不乏居住環境相若的二線屋苑，三房戶樓價五、六百萬元有貨揀，換樓相對Easy。其中，想有類似住康怡花園的環境，同系的居屋康山花園是首選，可共用會所之餘，三房戶入門盤630萬元，比「下康怡」平「一球」有多。
鍾情青衣盈翠半島度假Feel十足的生活，不妨放眼同區的曉峰園，會所設施齊全，足不出戶享受悠閒時光，現時三房戶比盈翠半島平至少近兩成。若嫌鑽石山星河明居無盤兼價貴，可揀牛池灣半山的海港花園，環境清靜，康樂設施又齊，500萬元多少少就買個建築面積800餘方呎三房戶，可謂平通全區。
鰂魚涌兩大龍頭私人屋苑康怡花園及太古城近月市況轉活，現時買個兩房戶六、七百萬元「無走雞」，三房戶更未必人人負擔得起。想有類似的居住環境，「平平哋」可揀位於兩大屋苑之間的康山花園。
雖然屋苑是居屋，名氣稍遜，惟由於與康怡花園屬同一發展項目，住戶又可享用康怡花園會所設施，最重要是鄰近英皇道、港鐵太古站及兩個大型商場，居住質素有保證。屋苑的間隔與康怡花園類似，雖然客廳不算方正，其中一個客房有角位，但全屋不設窗台，內籠更見使。
中原楊文傑表示，康山花園兩房戶長期有捧場客，新近更錄破頂成交；反觀三房戶因居屋關係未必是換樓客杯茶，故樓價落後大市。現時最平三房戶為1座低層C室，建築/實用面積717/592方呎，一個月前自由市場價叫650萬元，新近減至630萬元，較「下康怡」三房戶平逾百萬元。
青衣指標屋苑盈翠半島名氣之所以冠絕全區，除了有港鐵站及大型商場相伴外，與屋苑標榜的大型度假會所不無關係。隨着屋苑貼價盤買少見少，住得「鬆動」的大三房戶就要八、九百萬元方有交易。
想同樣享有度假Feel，其實可揀同區的曉峰園，雖然要駁五分鐘車才到港鐵站，略嫌「吊腳」，但依山而建的位置，環境清靜，康樂設施又齊全，有如置身外國度假村，足不出戶也可享受悠閒時光。
屋苑供應尺碼較大的三房戶，最細建築面積900餘方呎，與盈翠半島大三房戶相若，啱晒大家庭客。美聯樊志聯表示，曉峰園六月已發威，全月錄七宗買賣，較五月倍升，刺激不少業主心雄加價。
現時三房戶入門盤為1座低層D室連約盤，建築/實用面積951/780方呎，已屆生約可交吉售，一個月前叫650萬元，現加價至680萬元放售，雖比近期620萬元做價高，惟仍較盈翠半島大三房戶平一截。
要數鑽石山人氣最盛的指標屋苑，莫過於基座是荷里活廣場的星河明居，主攻三房戶、鄰近港鐵鑽石山站等優勢贏得不少Fans捧場。不過，現時有套房的三房戶要近700萬元，而且連約盤居多，未必揀到心水盤。
實際至上的換樓客不妨揀同區二線私人屋苑海港花園，入伙24年，位於牛池灣半山豐盛街最高點，由於地勢高，環境幽靜，加上自設泳池、健身室等基本康樂設施，附近又有蒲崗村道公園，消閒娛樂不假外求。另外，屋苑出入只靠小巴，交通不算方便。
屋苑的三房尺碼比星河明居大，建築面積800餘方呎起，最大特色是開則四正，比起鑽石廳設計的星河明居好用得多。富誠陳錫金表示，近期屋苑市況追落後，自2座一個高層三房戶以525萬元早前破頂後，放盤價水漲船高，現時入門盤為3座中層A室市景戶，叫價525萬元，與破頂價看齊，惟仍平過區內私人屋苑三房戶。