嵐山趕絕大埔二手

二手零睇樓 急劈價

世紀21宇田羅家威稱，本周末大埔二手睇樓量近乎零，月初區內仍錄二手買賣，但新盤開價後，二手已停頓，部分原先參觀同區新達廣場及新峰花園三房單位睇樓客都轉睇新盤，料新盤開售前二手市仍不會錄成交。為吸買家，大埔放盤愈劈愈深，世紀21灝天盧嘉麟指出，比華利山別墅湖景道雙號屋叫價由1,900萬元減至1,750萬元放售。

鄰近地區二手亦受影響。中原馮澤源稱，代理都在新盤工作，二手準買家「無人招呼」；今明兩日沙田市中心屋苑預約睇樓跌逾50%；同區好運中心竹林閣低層C室售460萬元，低市價3%。

代理紛落力推銷新盤，二手陷停頓。

大埔區二手減價實錄

長實駁斥銷監指控

經絡按揭轉介營運總監張顥曦說，為嵐山第I期引入高成數、超低息樓按，首3年定息低至2.25厘，第4、5年為2.75厘，之後為最優惠利率（P相等5.25厘）減1.5厘，按揭額最高可達物業估值85%或800萬元，還款年期最長可達30年。

另銷售監管局日前指摘該盤不安排準買家參觀現樓單位後，長實昨隨即以強硬姿態回信予該局「逐點反擊」，質疑當局做法是否公平。銷售監管局昨晚稱，已接獲嵐山第I期賣方的回覆，會研究賣方解釋是否合理。

本報昨向長實方面索取有關信件，據該封4頁紙長的信件顯示，長實對於當局前日指控表示質疑，表明當局發表欠缺事實根據的意見，會對公司形象及業務等造成不利影響，而公眾亦會被誤導；同時反擊該盤要求買家簽署無參觀同意書的做法，屬貫徹條例精神安排，並邀請該局前往地盤了解實況。

安排參觀四周環境

長實執行董事趙國雄昨重申，公司預先通知嵐山第I期準買家不可參觀現樓的安排，同時安排專車接載準買家前往地盤參觀周圍環境，買家有自由選擇是否認購該盤，若買家覺得資訊不足，可暫緩選購。對於市場關注嵐山第I期附近有墳墓，他回應，買家若介意，可選購望不到墳景單位，新界地方有墳地通常代表是風水地，並謂「做人行得正企得正唔使驚」。銷售監管局昨提醒準買家，根據嵐山第I期樓書，該期數的第3座之北面及第5座之西面有一個墳墓。

運輸及房屋局局長張炳良表示，銷監局認為嵐山第I期做法有嚴重違反一手住宅物業銷售條例之嫌，當局關注事件，會要求發展商解釋。

嵐山準買家觀點

未影響入市

睇樓客謝先生稱，新盤一向都是參觀示範單位，嵐山第I期不安排參觀現樓亦不會影響入市。