不久前，有研究機構稱，工廈活化政策推出四年，對從事藝術創作工作者未見其利，先受其害。現時工廈租金節節上升，令愈來愈多進駐工廈的藝創者難以承擔或面臨業主收樓的困擾，變得「英雄無用武之地」，相信兩年後有關申請免補地價改建商業用途的活化政策期滿後，若政府不再繼續，對創意企業未嘗不是好事。
另一方面，政府數據顯示，本港工廠大廈去年底的空置率為5%，與私人住宅4.3%的空置率相差不遠；至於工廈租金，過去三年間上升33%。有政府官員表示，租金準確反映供應和需求之間的關係，說明工商用地短缺。
一個是民間研究機構的意見，一個是官方的說法，都反映出目前本港工廈的狀況。筆者發覺兩者均有「誤區」，應弄清楚，以免誤導公眾。
現時工廈除了有劇社、Band房、畫室之類，亦有不少「劏房」、私房菜，這些用途嚴格來說均屬非工業。如果政府在統計工廈空置率時，連「不合法使用」也當作「正常情況」來計算，空置率的確不高，卻不合理。
至於租金高低，通常由供求決定。現況正說明，香港的確嚴重缺乏適合藝創工作者落腳的合法場地，他們才被迫在工廈當「非法租戶」（「自發活化」不等於合法）。
因此，政府應鼓勵更多工廈活化，改建成符合各種商業用途的大廈，便可「名正言順」地租予藝創工作者使用，場地供應充足，租金自然平穩。把逼走藝創工作者的「罪名」加在「活化工廈政策」身上，有點冤枉。
李秀恒
香港經貿商會會長