工廈蝕讓半年34宗

本報綜合代理數據及土地註冊處資料，年初迄今料已有約34宗工廈蝕讓成交，其中蝕讓金額較高個案，為荃灣新落成工廈ONE MIDTOWN一個高層戶，該單位今年三月以378萬元售出，原業主於一三年八月以約610萬元「摸上摸」購入，是次轉售帳面損失約232萬元，蝕幅達38%。

匯城中層貶值近18%

此外，據美聯工商舖資料研究部顯示，今年上半年工廈錄約1,135宗買賣登記，其中摸貨成交佔13宗，期間摸貨亦錄蝕讓，當中不少來自葵涌匯城集團大廈。

據了解，匯城集團大廈今年已有至少約10宗蝕讓成交個案，虧蝕金額由約40萬至140餘萬元，虧蝕金額較多的單位為一個面積1,923方呎中層戶，原業主以792萬元購入，新近以650萬元售出，呎價3,380元，帳面損失142萬元，蝕幅約17.9%。

美聯工商舖助理營業董事何秀全表示，市場部分業主看淡後市，心急放貨，寧願減價套現離場，其中匯城集團大廈5樓G室，面積1,423方呎，業主意向售價約498萬元，較購入價約520萬元，低約4.2%。

除葵涌及荃灣區，觀塘區工廈近期亦錄得蝕讓金額逾100萬元的個案。其中駱駝漆大廈2期一個低層單位，面積約3,000方呎，以約1,388萬元買賣公司形式易手，呎價近4,600元，原業主為住宅投資者，去年十二月以1,550萬元購入，現轉售帳面損失162萬元。

另同區皇廷廣場一個低層戶亦以538萬元售，帳面損失約102萬元。

業主拒「上會」寧損手

港置至尊工商區域營業董事黃寶偉稱，年初至今的工廈蝕讓，主要來自摸貨到期或早年購入的樓花工廈入伙。

由於工商舖物業按揭成數只約40%，買家或投資者一般要60%的成交金額作交易，所以買家大多實力雄厚，再加上近年工廈空置率低，租金回報吸引，業主不會輕易蝕售，他相信工廈蝕讓潮不會蔓延。