新界西細樓貴過藍籌盤

利嘉閣何耀樑稱，元朗洋樓現時入場費低於300萬元，在上車需求急升下，近日樓價同被扯高，好順泰大廈B座高層C室，建築/實用面積約339/259方呎，售價達245萬元，建築/實用呎價約7,227/9,459元，約兩年升值103萬元或73%；而同類同面積放盤，有業主叫價高達280萬至290萬元，實用呎價近1.1萬元。

屯門單幢四年賺1.2倍

據了解，上述同面積單位售價，過往僅約220萬元，近日樓價已明顯上升。據悉，該廈同面積高層戶以約236.8萬元轉售，反映樓價升勢理想。

樓市全面升溫，私樓、居屋及夾屋樓價同步上揚。（資料圖片）

新界西樓價起飛實錄

該行葉瑋珩稱，屯門單幢樓亦被高價追捧，如新墟的單幢住宅，現時入場費升至240萬至250萬元起，其中慧景閣中層戶，實用面積291方呎，售價達260萬元，實用呎價8,935元，料屬該廈新高，約四年半升值逾1.2倍。另外，同區樓齡約40年的美基樓中層戶，售價約238萬元。

除私樓外，居屋、夾屋做價亦同步上升。祥益蕭嘉偉稱，天盛苑C座中層12室，建築/實用面積723/539方呎，自由市場價售323.8萬元，較開價僅低出約1.2萬元，創同區居屋兩房戶新高，平均建築/實用呎價約4,479/6,007元。據了解，買家因鍾情屋苑鄰近港鐵站，故以高價接貨，單位約兩年半升值72%。

同區私樓嘉湖山莊賞湖居三房戶，樓價更升穿九七年價，屋苑3座中層C室，實用面積551方呎，以368萬元售出，創同期數三房戶歷史新高，實用呎價約6,679元，同類單位九七年高位約358萬元。

叠翠銀主盤搶貴40萬

除新界西樓價追落後，銀主盤亦被搶高。世紀21聯誠謝寶昭稱，將軍澳夾屋叠翠軒4座高層銀主盤，以暗標形式推出，底價約550萬元，料至少有10組客出價，終搶高40萬元，以590萬元售出，創屋苑新高，實用呎價約8,939元。

消息稱，同為夾屋的沙田晴碧花園2座低層戶售660萬元，亦創屋苑新高。

近期由蝕變賺的大圍名城亦創新高，美聯稱，盛薈2座南翼高層D室三房山景戶，獲買家以830萬元承接，實用呎價約12,206元，創同類新高，約三年半帳面賺49.5萬元。