細價單位谷爆樓價

受近月上車細價樓癲升帶動,本港樓價再闖巔峰。據政府最新資料顯示,五月份私人住宅售價指數按月升約0.78%至246.8點,創有紀錄新高。其中新界區面積約752方呎或以下中小型戶全線破頂,九龍區400多方呎以下細戶亦告破頂。由於現時主要屋苑樓價已較五月份普遍上升至少5%至逾一成,由此推斷未來樓價指數將繼續破頂。

有市場人士轉軚睇好未來住宅市況,全年樓價由跌轉升,升幅最少5%,但未來細單位供應暴增將為樓市添隱憂。

高追癲價存在風險

差餉物業估價署資料顯示,私人住宅售價指數最新報246.8點,按月升約0.78%,其中實用面積少於431方呎小型單位售價指數按月升約0.94%至267.4點,創該類單位指數新高;另實用面積1,075方呎或以下中小型單位的售價指數,亦按月升約0.78%至246.8點,亦屬歷史高位。

以地區及實用面積劃分,撇除按月成交少於20宗的單位類別,新界及九龍區實用面積431方呎以下,以及431至752方呎共四類單位樓價全線升,升幅介乎2.2至3.3%。

其中新界區兩類中小型單位最新實用呎價8,242及7,376元,創歷史新高;另九龍實用面積431方呎以下單位實用呎價9,354元,亦為歷史高位。

反觀實用面積753至1,075方呎中大型戶走勢遜色,港島、九龍及新界同面積單位類別呎價則按月跌約2.2至6.9%不等。

中小單位售價頻破頂,部分更高得難以置信。據土地註冊處資料,康怡花園L座低層售880萬元。據悉該單位建築/實用面積680/555方呎,成交價創兩房新高,建築/實用呎價約12,941/15,856元,創屋苑新高價,較同類高位高約23%。市傳新買家為相鄰單位業主,料高價購入打通作相連戶。業界警告市況癲,高追風險大。

淘大匙盤嗌逾400萬

香港置業谷學祖稱,荔枝角美孚新邨本月錄9宗買賣,平均實用呎價升至10,330元,屬歷來高位。另美聯梁仲維稱,荃灣爵悅庭東爵軒高層F室兩房售525萬元,創同類新高,實用呎價約1.1萬元。

市場缺盤亦是谷起樓價主因,利嘉閣鮑允中稱,本月初牛頭角淘大花園出現「零」鎖匙盤情況,是辣招推出以來首見,更現一盤同時有三、四名準買家搶購,比○七、○八年旺市更誇張,反映細價樓求過於供,現時該屋苑只有一個鎖匙盤,叫價逾400萬元。

業主心雄 拍賣紛收回

另細單位買家搶得狠,業主心更雄。忠誠拍賣昨推出天水圍嘉湖山莊麗湖居3座高層A室銀主盤,開價308萬元,獲承價11口,搶高約16.2%至358萬元,仍未到價收回。同場柴灣杏花邨27座中層4室兩房戶以538萬元開價拍賣,獲買家競價共18口,搶高85萬元,至623萬元亦收回。