細價單位谷爆樓價

有市場人士轉軚睇好未來住宅市況，全年樓價由跌轉升，升幅最少5%，但未來細單位供應暴增將為樓市添隱憂。

高追癲價存在風險

差餉物業估價署資料顯示，私人住宅售價指數最新報246.8點，按月升約0.78%，其中實用面積少於431方呎小型單位售價指數按月升約0.94%至267.4點，創該類單位指數新高；另實用面積1,075方呎或以下中小型單位的售價指數，亦按月升約0.78%至246.8點，亦屬歷史高位。

以地區及實用面積劃分，撇除按月成交少於20宗的單位類別，新界及九龍區實用面積431方呎以下，以及431至752方呎共四類單位樓價全線升，升幅介乎2.2至3.3%。

得寶花園	珀麗灣	麗港城

其中新界區兩類中小型單位最新實用呎價8,242及7,376元，創歷史新高；另九龍實用面積431方呎以下單位實用呎價9,354元，亦為歷史高位。

反觀實用面積753至1,075方呎中大型戶走勢遜色，港島、九龍及新界同面積單位類別呎價則按月跌約2.2至6.9%不等。

中小單位售價頻破頂，部分更高得難以置信。據土地註冊處資料，康怡花園L座低層售880萬元。據悉該單位建築/實用面積680/555方呎，成交價創兩房新高，建築/實用呎價約12,941/15,856元，創屋苑新高價，較同類高位高約23%。市傳新買家為相鄰單位業主，料高價購入打通作相連戶。業界警告市況癲，高追風險大。

淘大匙盤嗌逾400萬

香港置業谷學祖稱，荔枝角美孚新邨本月錄9宗買賣，平均實用呎價升至10,330元，屬歷來高位。另美聯梁仲維稱，荃灣爵悅庭東爵軒高層F室兩房售525萬元，創同類新高，實用呎價約1.1萬元。

市場缺盤亦是谷起樓價主因，利嘉閣鮑允中稱，本月初牛頭角淘大花園出現「零」鎖匙盤情況，是辣招推出以來首見，更現一盤同時有三、四名準買家搶購，比○七、○八年旺市更誇張，反映細價樓求過於供，現時該屋苑只有一個鎖匙盤，叫價逾400萬元。

業主心雄 拍賣紛收回

另細單位買家搶得狠，業主心更雄。忠誠拍賣昨推出天水圍嘉湖山莊麗湖居3座高層A室銀主盤，開價308萬元，獲承價11口，搶高約16.2%至358萬元，仍未到價收回。同場柴灣杏花邨27座中層4室兩房戶以538萬元開價拍賣，獲買家競價共18口，搶高85萬元，至623萬元亦收回。