第一城癲價 建呎過萬
全城湧上車，令細單位樓價癲升，新界上車希望沙田第一城，樓價一日內四度破頂，建築呎價首見升穿1萬元，屋苑最具指標的建築面積395方呎兩房戶，樓價突破400萬元，成交價410萬元，較去年高位再高約8%。大單位做價更一日內兩破頂，其中一個放盤一年的三房戶售833萬元，成屋苑做價最貴單位。代理料細價樓缺盤嚴重，樓價有機會再升。
中原陳廸豪稱，上述沙田第一城9座頂層連天台兩房戶，建築/實用面積395/327方呎，剛以410萬元售出，建築/實用呎價10,380/12,538元，三年升值約51%。據了解，是次成交價僅低出開價3萬元，料買家為區外用家。
三房833萬貴絕屋苑
事實上，屋苑建築呎價從未超過1萬元，兩房戶歷來亦未見逾400萬元成交，而去年高位為約380萬元。此外，屋苑30座高層建築面積395方呎單位，昨亦以385萬元轉售，創兩房標準戶新高紀錄。
同屋苑大單位都有突破，世紀21奇豐周淑萍稱，沙田第一城33座高層三房樓王，建築/實用面積980/820方呎，放盤一年售833萬元，創屋苑新高，建築/實用呎價8,500/10,159元；另建築面積1,018方呎的14座高層D室，亦以同類新高價815萬元售。屋苑不同類型單位，近兩個月已至少錄6至7次破頂成交。
近月各區細價屋苑樓價均已升穿「招前」癲位，如天水圍嘉湖山莊兩房戶，早前在約一周內兩創九七年後新高，實用呎價逾7,100元，市場預期盤源再減，隨時有機會重返九七年一手開盤時水平。
另牛頭角得寶花園一個月內四次創新高價，實用面積約200方呎迷你戶，近日售價達310萬元。美聯梁仲維稱，荃灣荃錦中心2座高層B室售380萬元，實用呎價首穿1萬元。
美聯布少明稱，辣招令盤源大減，新盤市較少細價供應，但上車剛性需求續增，在租金高企、樓按較高情況下，上車客加快入市，令近兩個月細價物業樓價急升，個別升穿去年一月高位。他預期，未來兩個月，此類物業樓價有機會再升。
名城翻身 四年賺90萬
部分屋苑趁機「翻身」，曾月錄十多宗蝕讓個案的大圍名城，亦轉虧為盈。代理指出，屋苑目前樓價較三月低位已升約10%，本月暫錄5至6宗買賣，大部分屬帳面獲利個案，即使過往較多蝕讓的1期，其中1座北翼中層戶以約856.8萬元易手，約四年帳面賺約90萬元。
美聯稱，將軍澳峻瀅本月錄4宗買賣，近日1座中層D室售545萬元，兩年升值16%。