中糧置地料變收租股
一二年獲中糧集團入主、並由僑福建設易名成的中糧置地（00207），去年獲母公司注入多個項目後，成為其發展「大悅城」品牌為主的商業地產平台。身兼中糧集團副總裁及中糧置地董事長周政於煙台接受訪問時指，隨着母公司旗下大悅城陸續注入中糧置地，租金將成為主要收入來源，目標於三至五年租金收入佔公司整體收入達到30至40%，長遠可升至50%。
主攻大悅城品牌
中糧置地去年營業額為39.23億元人民幣，其中投資物業收入佔比近10%。周政指，中糧置地未來主要是於一、二線城市發展「大悅城」品牌的城市綜合體。
考慮到綜合體結構及現金流的問題，周政稱，項目一般會配以銷售型物業，如寫字樓及住宅作銷售。「以一個50萬至60萬樓面面積的綜合體，將有50至60%作銷售，約15萬至20萬的商業作持有」。他稱，商業地將作為中糧置地的「引擎」，預期租金收入於三至五年佔比可增至三至四成，長遠與物業銷售可各佔一半。他又指，上市公司在五年後持有的大悅城可達到20個。
擬買地自行發展
目前中糧置地擁有成都大悅城及為母公司託管五個大悅城，對於市場關注母公司的注資時間，周政僅重申正在進行中，有信心可以盡快完成。除母公司會進行注資外，他指公司亦會購地自行發展。
中糧置地董事總經理韓石透露，深圳有一舊城改造項目正在洽談中，不排除亦會以合作方式發展，包括本港發展商。至於公司持有其他包括位於香港及內地的投資物業，周政指，會優化公司資產結構，價值較低或會出售。
記者馮慧欣煙台報道