嘉湖賠訂傳賣貴4%

樓市再癲過,二手市場重現辣招前癲市,細價指標屋苑天水圍嘉湖山莊在缺盤下,市傳已有三房戶業主賠訂將單位再賣,樓價數日即升值約4%。而銀行估價隨着高價成交湧現持續上揚,本港20個主要屋苑估價按月全線飆升,以將軍澳新都城2期單位估價升約6.3%至約538萬元最勁,過去三個月更累升達約11.6%。

消息稱,嘉湖山莊美湖居低層三房戶,實用面積約544方呎,上月底售約316萬元,但原業主繼續以約350萬元放盤,市傳日前業主已賠訂,再以近330萬元重售,約數天內升值10餘萬元或約4%。代理指出,屋苑「實放」買賣盤銳減,部分早前低價或貼價沽出單位,在簽正約前繼續放盤,期望以更高價再沽出。

星濤灣兩房530萬入場

放盤減少,細價盤源逐步減少,世紀21奇豐梁榮貴稱,馬鞍山大水坑五個私人屋苑,已沒有500萬元以下放盤,嘉華星濤灣兩房戶現叫價最低由530萬元起。中原張光耀稱,鰂魚涌太古城現時部分業主態度轉強,只放盤不准買家睇樓。

二線屋苑破頂。富誠陳錫金稱,黃大仙新光中心2座高層F室售408萬元,創屋苑新高,實用呎價約9,784元。該行林栢榮稱,牛池灣海港花園2座高層B室售525萬元,實用呎價約8,824元,創同類新高;鑽石山居屋宏景花園4座低層K室,自由市場價售360萬元,實用呎價8,491元,創同類新高。

喜雅揸兩年賺逾百萬

入伙盤受捧,中原雷澤麟稱,深水埗喜雅錄第四宗二手成交,屋苑1座低層D室以555萬元售出,約兩年帳面升值約110萬元。美聯羅敬業稱,將軍澳領凱10座左翼高層A室售488萬元,約兩年多升值約1.3%。

綜合銀行網上估價資料,新都城2期一個低層戶,中銀香港(02388)網上最新估價約538萬元,按月勁升約6.3%,該單位估價過去三個月,累升多達約11.6%。另牛頭角得寶花園及鰂魚涌康怡花園,亦有單位網上估價按月錄約5.1%升幅;其餘沙田第一城、紅磡黃埔花園及鴨脷洲海怡半島等屋苑,估價升幅介乎約0.5至4%。

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓認為,政府建議放寬雙倍印花稅,換樓市場業主叫價取態轉強,缺盤的細價屋苑業主亦伺機反價,帶動樓價上升,估價硬淨。