嘉林邊道 盤少矜貴

嘉苑間隔四正 無窗台

要數名氣較高的老牌豪宅，樓齡約41年的嘉苑可謂榜上有名，物業乃單幢式發展，樓高僅6層，每層設有4伙，總體僅提供約24個單位。單位間隔頗為單一，建築面積一律約1,100方呎，採三房連套房設計，另有工人房，最大賣點是具備老牌豪宅不設窗台及間隔四正的優點，實用率高達約八成。

香港置業首席高級營業經理羅國豪表示，嘉苑以用家為主導，加上單位量不多，所以盤源向來短缺。物業現時未有買賣放盤，今年亦尚未錄得成交，最近一宗成交要追溯至去年十一月，為一個中層D室，建築/實用面積1,100/892方呎，以1,148萬元沽出。

嘉福閣低層叫價530萬

除建築面積逾千方呎的大單位外，要在該帶「上車」的話，同樣是單幢物業的嘉福閣有小型單位供應。物業樓齡約33年，只有5層高，每層提供8伙，建築面積由約413至527方呎，實用率高逾八成半，主攻兩房及三房戶型，雖然單位面積較細，但勝在樓價親民，深受置業預算有限的用家歡迎。

雖然嘉福閣單位數量相對較多，但買賣放盤同樣匱乏。羅國豪稱，目前僅1伙放售，低層E室連租約叫價530萬元。嘉福閣上一宗成交是於本年初錄得，單位為低層C室，建築/實用面積527/455方呎，成交價580萬元，做價創近年新高。

嘉皇花園單位千四方呎

嘉林邊道新進豪宅少之又少，除新落成的龍苑外，樓齡約23年的嘉皇花園屬較年輕之選。物業為單幢式，樓高7層，每層只有一個單位，建築面積劃一為1,488方呎，享有極高的私隱度。

屋苑單位較失色的是實用率不及其他老牌豪宅，僅約73%，但因不設玄關及窗台，加上內籠四正，仍不失大宅氣派。物業貼近賈炳達道，該處有各式商舖及食肆，起居飲食就腳。羅國豪指，嘉皇花園未有放盤，上一宗成交於一二年錄得，為一個低層戶，成交價1,394萬元，建築/實用呎價9,368/12,884元。