萬豪居至啱大家庭

新界北不乏洋房項目,大多散落鄉郊地區,位置也免不了吊腳。萬豪居距離港鐵上水及粉嶺站不遠,是同區極罕有的市中心洋房選擇,只需步行10餘分鐘,即達港鐵站及大型商場。洋房更屬實用面積逾2,100方呎的五房大戶,現時樓價僅1,680萬元,比同區洋房屋苑翠林的入場費平逾1,000萬元。

開則大 五房雙套房設計

向為上車樂園的粉嶺區,除私人住宅外,亦不乏公屋及居屋,不過鄰近雞嶺的萬豪居,周圍卻有另外三個低密度住宅,包括海裕苑、華慧園及翠彤苑,地段予人豪宅區感覺。

萬豪居更是其中規模最大的項目,提供設施齊全的住客會所,包括泳池、健身室及網球場等,雖然入伙17年,已準備步入「老牌洋房」之列,不過設施仍算新淨。

萬豪居共由45座物業組成,當中20座為洋房,其餘則是每座僅2個複式戶的低座住宅。洋房以排屋設計,建築面積3,100餘方呎,屬於五房雙套房設計,迎合家庭成員較多的客源。

每座洋房普遍有400餘至500餘方呎的花園,另有300餘方呎的天台,活動空間充足,更有低層地下的車房,可停泊兩輛私家車。

1680萬入場 低翠林三成

不過,每座洋房樓高3層,每層又有前半層及後半層,即是俗稱「半層上、半層落」的錯層式設計,實用率約68%,樓梯位比較多,大考住戶「腳骨力」。

美聯高級營業經理陳梓彬表示,鄰近港鐵粉嶺站的洋房選擇僅萬豪居及翠林,前者樓齡舊,卻開則大,相比翠林建築面積僅2,800餘至2,900餘方呎,萬豪居生活空間略勝一籌。

翠林目前的3座洋房放盤,最低入場費都要2,700萬元,而萬豪居的唯一洋房盤源,現時叫價1,680萬元,樓價低翠林逾三成。

萬豪居小檔案

地址:裕泰路9號

洋房數目:20座

建築面積:約3,117至3,141方呎

戶型:5房雙套房

洋房賣點:開則較大,迎合大家庭

萬豪居洋房基本置業成本

樓價:1,680萬元

首期:840萬元

最高貸款:840萬元(實際按息2.5厘計)

還款期:20年

月供:44,512元

萬豪居近年洋房成交

洋房:單號屋

建築 / 實用面積(方呎):3,120 / 2,133

成交價(萬元):1,500

成交年份:13年

洋房:雙號屋

建築 / 實用面積(方呎):3,120 / 2,133

成交價(萬元):1,190

成交年份:12年

洋房:單號屋

建築 / 實用面積(方呎):3,117 / 2,132

成交價(萬元):988

成交年份:12年