薦神：萬科轉板增吸引力

萬科股價表現優於其他大型內房股，原因之一是貨源較歸邊，短線走勢較為利好。按過去兩隻股份中集集團（02039）及麗珠醫藥（01513）成功由B股轉來H股後，上市初段都呈現升勢。

萬科作為龍頭，主力發展一、二線城市，目前受到行業吹淡風的影響，其主席王石講明房產業勢續調整。今年一至五月累計實現銷售面積647.3萬平方米，按年增長7%，銷售金額815.2億元（人民幣‧下同），按年升16.2%，相比以往成績，雖明顯遜色，但已屬市場預期之內，不算特別意外，有估計指，頭六個月萬科的銷售金額可達到900億元，成績冠於其他同業。

擴闊融資渠道

近一個月來，萬科還新增了三幅土地，涉及地價款項13.75億元，位於北京、沈陽及南寧，反映集團財力較強。

去年底萬科的資本負債率是30.7%，財務槓桿不高，相信轉板後，可以更低息率發債及借貸融資，有助降低利息支出，另方面可吸引更多可購入H股的外資基金目光。券商瑞銀預期，萬科一三至一六年的股本回報率約20%，較其他同業擁有更快的資產周轉期，認為現水平未到價。

萬科企業（02202）

阻力位：16元

支持位：13元

戰鬥力：▲▲▲

帥哥