二手樓價因缺盤而被搶高，當中以新界細價屋苑上半年樓價升勢最凌厲。天水圍嘉湖山莊及沙田第一城現時平均實用呎價，較去年底上升約7.5%及6.3%。嘉湖山莊昨日更驚聞有兩房戶以破300萬元易手，實用呎價逾7,100元。
反映樓價走勢的中原城市領先指數最新報約119.89點，創29周新高，較去年底升約0.69%，若與去年三月高位則低約3.05%。
上半年十大屋苑中，有八個平均實用呎價報升，嘉湖山莊及沙田第一城期內升幅錄約7.5及6.3%最多。祥益蕭嘉偉稱，近日嘉湖山莊兩房戶入場費已升至280餘萬元，由於早前三房戶入場費僅約310餘萬元，故部分兩房戶準買家即加預算轉購三房單位。
嘉湖山莊過去兩日連錄約四宗成交，市場稱，屋苑景湖居12座高層E室，實用面積446方呎，售318萬元，實用呎價7,130元，兩價均創九七年後兩房戶新高。另近日屋苑景湖居10座高層相連戶亦售660萬元，實用呎價約6,033元。
代理指出，沙田第一城近日放盤入場費已回升至330餘萬元，但亦未必即時有盤。即使鄰近沙田中心實用面積近300方呎單位，亦有買家以破紀錄價約410萬元洽購，但業主仍封盤。
另外，中上價的港島鰂魚涌太古城及鴨脷洲海怡半島，上半年呎價分別跌約3%及8.3%。