龍頭盤交投 半年飆五成

綜合代理數據，十大屋苑上半年截至本月十八日，共錄約1,674宗買賣，較去年下半年增加551宗，升幅約49.1%，為兩年以來交投量首次回升。自從政府一○年底推額外印花稅（SSD）後，該批屋苑交投按半年計，屬第二度回升，對上一次是前年上半年交投按半年升62%，其後政府同年下半年再推買家印花稅（BSD）及加強版額外印花稅（SSD2）。

學者：用家需求帶動

浸會大學財務及決策系副教授麥萃才稱，部分用家已適應辣招，加上輕微減辣，在自用需求帶動下，令二手交投低位回升，但與出招前相比，目前二手成交仍處低水平。至於下半年二手交投會否再升，取決於自用需求能否有爆炸性增幅，但未來樓價走勢及一手盤的推售部署，都影響二手市場交投，若準買家預期樓價再升，紛紛趁低入市會繼續推高交投，但料樓價大升機會不大。

十大屋苑買賣按半年升幅

十大屋苑總交投量走勢

上半年細價物業樓價升勢跑贏大市，部分升幅達6至8%，帶動部分業主套現換樓，令上半年罕現中價盤交投升幅更勝細價盤。以屋苑劃分，麗港城上半年暫錄約113宗成交，較去年下半年升約94.8%，升幅冠絕十大屋苑。世紀21康聯蔡惠娟稱，政府推減辣建議，加上盤源減少，買家加快入市，屋苑現時鎖匙盤不足五個。

新都城太古城增7成

將軍澳全區上半年交投癲升，單是五月已錄約330宗二手買賣，創逾一年新高，其中新都城交投按半年升逾77%。美聯馬立成稱，東九效應下，加上鄰近舊區客及港島東換樓客支持，令將軍澳需求增加。另太古城上半年交投升72%，中原張光耀稱，買家見樓價未有大幅回落，已經重新入市。

細價屋苑方面，雖然天水圍嘉湖山莊曾單月錄逾百宗成交，但該屋苑及沙田第一城，按半年計交投量只升約28.1%及34.6%，升幅落後於中價屋苑。祥益蕭嘉偉稱，嘉湖山莊買賣盤銳減，準買家恐盤少價升下即再加快入市，現時屋苑放盤普遍都獲三至四客搶購。

註冊處資料，本年首五個月錄約6,226宗樓價500萬至少於1,000萬元的住宅登記，宗數已超越去年下半年錄約5,723宗，升幅約8.8%。