馬鞍山地估值狠削一成

位置佳 仍具吸引力

馬鞍山馬錦街限量地為本季賣地計劃第二幅供應，總樓面約二十多萬方呎，限建不少於三百一十個單位。

因應鄰區白石角科研路住宅地早前以每方呎樓面地價三千三百元低價批出，已有測量師率先調減馬錦街限量地估值逾一成。

高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚認為，馬錦街限量地景觀雖較白石角地皮遜色，發展密度又較高，不過位置上有其優勢，位處市中心地段，鄰近馬鐵馬鞍山站，故預期每方呎樓面地價與白石角相若，約三千三百元水平，估值約六點六億元，較最初估值調減約百分之十點八。

雖然地皮估值被調減及設有限量條款，但市場認為發展商仍有一定投標意欲。理想城市企業估值部主管張聖典表示，早前減辣消息帶動換樓氣氛向好，馬錦街限量地切合用家需要，相信可吸引部分中小型財團入標，預期競投反應不俗。