破頂盤七成估唔足
全城搶盤谷起二手樓價，恐盲搶盤重現。今年三月至今最少錄逾40宗創同類、甚至屋苑呎價新高二手成交，當中約70%個案做價較現估價高，差幅約2至近16%。新界細價盤如大埔太湖花園2期中層戶本月以408萬元沽，較個別銀行估價367萬元高逾11%。至於港島區的香港仔中心低層戶三月以604.8萬元售，但現仍較估價高近16%。有學者指出，破頂成交只佔少數，樓市下行風險仍存在。
樓市去年加辣後，購買力一度被抑壓，但隨着近期購買力再爆發，加上雙倍印花稅微調，令盲搶盤有重現迹象。據本報統計，三月至今市場最少錄逾40宗創高價個案，雖然近兩個月銀行估價回升，但據滙豐銀行及中銀香港的網上初步估價，當中佔約70%上述高價成交個案，其成交價同時高於兩家銀行的估價，部分差幅逾一成。
浸會大學財務及決策學系副教授麥萃才稱，新高價個案只佔少數，除非成交量配合上升，否則未必代表樓市趨勢回升。
他又認為，買家高價入市或有特別原因，例如住近家人或物業位置、景觀等切合要求，最重要是能夠負擔得起。若對物業區域沒有特別要求或入市目的純屬投資，則可以等一等，因市場仍潛在不少一手供應，加上近期發展商買地出價亦反映對後市取態審慎，樓市下行風險仍在。
太湖兩房408萬 貴11%
近月新界區錄不少高價成交，如本月易手的太湖花園2期17座中層A室兩房戶，單位建築/實用面積約570/435方呎，一名買家見細價盤源開始短缺，故以408萬元高價購入，建築/實用呎價約7,158/9,379元，相比上述兩間銀行估價同為367萬元，高出約11.2%。
而屯門大興花園2期7座高層B室，成交價338萬元，建築/實用呎價約5,798/7,562元，創同類兩房戶新高，相比兩家銀行估價約310萬元與322萬元，高出約9%與5%。
居屋寶熙苑兩價齊闖高
樓價向來硬淨的港島，亦有高價成交估價不足。三月時以604.8萬元售出的香港仔中心M座低層4室，實用呎價達10,573元，做價創同類單位新高，現時銀行估價約541萬與522萬元，仍高估價約11.8%與近16%。
高價搶盤個案亦蔓延至居屋市場，一向缺盤的長沙灣寶熙苑，一個B座低層9室，三月時以500萬元自由市場價售，單位建築/實用呎價約6,402/8,000元，做價及呎價同破頂，現時較銀行估價約473萬元與440萬元，仍高出約5.7%與13.6%。