林建岳旗下寰亞蝕逾九千萬

林建岳旗下的寰亞傳媒(08075)公布一四年四月三十日止九個月繼續虧蝕,股東應佔虧損9,277.3萬元,每股基本虧損12.01仙,不派息。期內融資成本增加至約3,721萬元,主要因確認首次交割可換股票據及第二次交割可換股票據之利息開支增加所致。

麗新系累積舉債達136億

麗新系近年業績差劣、頻頻舉債、高價投地等負面消息不絕,令人憂慮其財務壓力。外電昨日報道,豐德麗(00571)計劃短期內發行「點心債」,並已委任多家銀行負責籌備發債事宜。

豐德麗及麗豐(01125)去年九月以地價逾6.59億元,投得橫琴土地,投資總額不少於37.82億元。

根據較早前的通告,橫琴項目總投資料達180億元人民幣(約226億港元),豐德麗及麗豐昨市值分別約11億元及25億元,如何能推動逾200億元項目,市場擔心公司面對沉重資金壓力。

自一二年十一月起,麗新系內已公布完成的舉債項目,金額達115.4億元。連同麗展為將軍澳地皮進行融資21.2億元,系內舉債金額達136.6億元。

除債務市場外,麗新系近年透過削減股本「玩財技」,抵銷累積虧損,以恢復派息能力。麗新發展(00488)及麗新國際(00191),早前宣布透過削減股本,分別抵銷高達56.95億及9.6億元累積虧損,但削減股本建議仍需待股東大會、債權人及法院批准,建議可能不會生效。寰亞於一三年底,同樣透過削減股份溢價帳,抵銷累計虧損4.71億元。

配股集資方面,包括寰亞今年一月配售集資近八千萬元、麗國於一三年十二月供股集資二億多元。

高價投地 恐「富麗華翻版」

麗展近年亦接連以「摸高價」買地及投資發展項目。麗展於一二年十一月合組財團以高於市場預期的28.26億元,投得將軍澳「限量」住宅地皮,被形容為「摸頂」,因同區其後推出的幾幅地皮,愈賣愈低,市場擔心隨時變成「富麗華酒店事件」翻版。

「富麗華酒店事件」發生於九七年樓市高峰期期間,林建岳當時已任麗展執行董事,該公司決定斥資69億元,高價買入富麗華酒店重建,結果金融風暴後,本港樓市顯著下挫,麗展九九年勁蝕68億元,成為虧損最大上市公司之一,系內負債高達一百多億元,每年利息支出以億元計,其後需進行漫長的債務重組。

其他高價項目,還包括麗展以投資額高達41億元,獲海洋公園選定為海洋酒店項目中標者;今年四月底,麗展奪得市區重建局土瓜灣新山道住宅發展項目,投資額高達11億元,即每方呎樓面成本近一萬元。業內人士指出,估計落成後實用呎價需約1.5萬元才有錢賺,即較現時同區二手價大幅高逾兩成,面對現時市況逆轉,項目隨時變成「摸頂」貨。