新盤入伙普遍帶來大量二手租盤爭客，直接推高區內租務市場競爭，租金水平難免受壓下調。以今年初開始入伙的元朗尚悅為例，樓盤入伙初期一度突然湧現300至400個二手放租盤，兩房戶月租叫價最低曾見約7,700元水平，平絕全港新入伙屋苑兩房戶。另將軍澳峻瀅四月入伙初期，亦已湧現逾200個租盤，兩房戶月租叫價一度跌穿1萬元水平，平絕全區。
代理透露，尚悅屬今年入伙新盤之中規模最大，整項目共提供2,580伙，當時該盤一度湧現300至400個二手放租盤。
激烈競爭下，尚悅入場版兩房細單位月租叫價愈嗌愈低，最低叫價曾見約7,700元水平，折合實用呎租僅不足22元。
代理說，尚悅入伙以來租務交投持續暢旺，兩房戶最低月租已略為回升至約8,000元水平，屋苑3座低層A室，日前剛以月租約8,000元租出，實用面積414方呎，呎租僅約19元，較同區指標屋苑YOHO Town的平均實用呎租約24元，低出逾20%。
除大型屋苑外，即使豪宅或洋房屋苑入伙，租盤湧現亦會造成租值下滑。
代理透露，上水歌賦嶺入伙後洋房月租入場費持續下滑，入場版細屋的月租叫價由最初約3.8萬元跌至最新約3萬元，累積跌幅超過20%，月租門檻更貼近同區樓齡近20年的歐意花園，刺激屋苑近日終首錄2至3宗租務成交，實用呎租約22.5元，較同區天巒平均呎租低約10%。