銅鑼灣舖租劈幅擴大

綜合土地註冊處及市場資訊，今年首五個月銅鑼灣區商舖共錄逾150宗租務成交，其中過去幾年出現舖位租金升數倍的情況已寥寥無幾，期間租金升幅達五成或一倍以上的成交不足5宗，反而減租成交個案增多，其中波斯富街單號一個地下連閣樓舖位，新近由時裝店以每月35萬元承租，較舊租金48萬元，低約13萬元，跌幅達27%。

區內10舖調低叫租

另外，渣甸坊雙號地下一個地舖，本地時裝品牌以月租約4.5萬元租用，較前租約每月約5萬元，跌租約10%。

部分業主見「勢色不對」，與現有租客續租時，亦不敢「獅子開大口」，續租租金由維持原有租金，以至僅加3.4至37%不等。綜合市場資訊，區內現時有約10個舖位出現租金叫價調減，減幅由約3.5至逾15%不等，個別舖位更已丟空超過一年。

之前小試牛刀在勿地臣街開舖的759阿信屋，其母公司CEC國際（00759）主席林偉駿表示，個人遊旅客僅佔旗下核心購物區商舖的營業額約10至20%，主流仍是本地學生及OL客，而銅鑼灣區商舖租金高企，實難以應付，加上不看好下半年零售市道，故再在區內擴充的機會不大。

美聯旺舖董事盧展豪表示，零售市道轉差，旺角西洋菜街亦出現減租成交情況，若個人遊旅客再削20%，相信珠寶鐘錶業的租金負擔比例，會由一二至一三年的3.7%，升至9.6%，高檔名牌產品亦升10個百分點至29.8%，而化妝護理業則升5個百分點至17%。零售商利潤減少，一線街舖搶租情況不復再，租金勢必下跌，企業減慢擴張步伐，商場或會降低基本租金。

一線舖減幅料達15%

美聯工商舖行政總裁黃漢成稱，集團將今年一線區商舖的租金跌幅，由五月初預測的5至8%，擴大到10至15%，為○三年後一線街舖租金首現下跌，而現時市場有約2至3%舖位空置。

另消息稱，中環皇后大道中單號一個前鐘錶公司以月租約200萬元租用的舖位，丟空半年後業主以議價方式放租，最新指引租金只約170萬元。

內地旅客觀點：港欠吸引

居於深圳的羅小姐覺得收緊內地人來港，對她沒有影響，因為現時香港與內地的購物水平相若，已沒有太大吸引力。

影響工作

從事金融投資的賴先生表示，每周至少來港一次，主要是安排客戶在港簽單及入帳，所以如果香港政府減少內地人來港，對其工作會有很大影響。