歌賦嶺減租2成終獲承接

細屋租3萬 平過天巒

代理透露，歌賦嶺由於早前普遍業主放租叫價較高，偏離區內同類洋房屋苑市值租金水平，故租務一直未發市。

不過，隨着歌賦嶺租盤叫價回落，刺激租務開始轉活，近日更首現兩至三宗租務成交，其中白楊徑雙號洋房，屬屋苑的入門版細屋，實用面積1,328方呎，以每月3萬元租出，平均實用呎租約22.5元，較最初月租叫價3.8萬元，累積下調逾20%。

地產代理直言，該盤不少業主由於心急希望租出單位，故相繼主動減租求客，令屋苑入場版細屋的月租門檻顯著下降，目前最低月租叫價約3萬元，相比天巒細屋入場租金3萬多至近4萬元明顯較低，貼近歐意花園洋房的入場月租約2.8萬元水平。

個別租盤實呎租僅$21

據悉，歌賦嶺現有約20多至30個租盤，其中冬青徑雙號屋，實用面積約1,423方呎，月租叫價約3萬元，實用呎租約21元，較天巒新近實用呎租低出約16%。

代理相信，該屋苑入場版細屋的租金叫價水平已具吸引力，租務交投料陸續出現。

代理稱，天巒目前平均成交實用呎租約25至26元，屋苑1期瑞奇大道雙號屋，實用面積約1,576方呎，早前以每月約3.9萬元租出，呎租約25元。

至於同屬新地（00016）發展的元朗御葡萄，一幢實用面積約1,242方呎雙號屋，早前以每月約3萬元獲承租，實用呎租僅約24元。

受入伙租盤激增等因素拖累，新界區部分洋房屋苑屢錄低價租務成交。大埔比華利山別墅早前更錄「天水圍價」租務個案，屋苑萊茵道單號屋，早前以每月約3.7萬元租出，平均建築/實用呎租僅約9.3/15元。