大埔地平賣震散二手

日前白石角科研路住宅地以低價成交，消息傳出後，大埔二手市場頓成重災區，至今已錄多宗大幅減價放盤個案。其中比華利山別墅繼批地當日即錄一宗劈價250萬元放盤後，剛再有業主劈價求售。

世紀21灝天盧嘉麟表示，比華利山別墅湖景道雙號洋房，建築/實用面積約3,110/1,902方呎，原以2,250萬元放售，剛減價300萬元，以1,950萬元放售，減幅約13.3%，實用呎價約10,252方呎，低市價5%。

前日大埔地皮批出後，市場氣氛急轉直下。（資料圖片）

批地後大埔及馬鞍山市場反應

鹿茵傳削70萬易手

他續稱，同區天賦海灣1期部分業主亦回歸現實，其中6座有中層單位原以約3,000萬元放售，現減價200萬元，以約2,800萬元放售，早前個別「心雄」業主叫價更高達4,000萬元。另該區鹿茵山莊1座中層D室放盤，亦減價150萬元或約12.5%，以1,050萬元放售，低市價8%。

盧氏稱，由於區內放盤並不算充裕，故市場未有大規模劈價，其中上述兩個放盤為減價幅度較大個案。另市傳鹿茵山莊2座高層7室減價70萬元後，以約1,420萬元成交。

康樂園減幅3至5%

另恒泰地產高劍明表示，大埔康樂園昨日所見，業主減價幅度輕微，普遍約3至5%，部分業主表示會考慮多數日才決定調整幅度。

康樂園一幢建築面積約2,000方呎洋房，附不俗裝修，原意向價約2,500萬元，最新減至約2,300萬元，減幅約8%。

中原余志偉稱，沙田御龍山7座中層C室放盤，業主見賣地成績不理想，對新界東後市未敢樂觀，故減價30萬元，以930萬元放售。

馬鞍山地估值降一成

租務市場亦受衝擊，該行文琪昌表示，大埔溋玥‧天賦海灣中層放租盤，減租約6.3%後，以每月約2.7萬元放租。

高緯環球張翹楚稱，白石角地價創新低，對下月截標的馬鞍山馬錦街限量地有負面影響，遂調減地皮估值約10.8%，樓面呎價料約3,300元。折合估值約6.6億元，屬市場下限。