內房料洗牌33%出局

田明昨出席一論壇後指，內地樓市於去年已見頂，但只限於成交面積，「相信未來三年成交面積將從去年13億平方米高位回落，並於未來三年後逐步下跌至10億平方米」。不過就認為，樓價就不會出現大幅下跌。他形容，就如下大雪一樣，相信市場之後回復健康。

寶龍地產（01238）總裁許華芳贊同，指上市的內房企業會出現洗牌，並持續數年。不過上市發展商將會錄得增長。他明言，公司旗下部分項目有小範圍的減價，幅度為5至10%，不過目前公司手頭現金充裕，未來會視乎機會購買土地，主要集中於上海。

中央調控防大波動

近日，包括杭州、東莞等個別城市出台「限降」政策，若商品房實際成交價低於備案價超過15%，將通過技術手段限制網簽，上實城開（00563）主席倪建達指，中央對房地產實施調控的目的是為了防止房價大幅波動，故推出適度措施屬合理，又認為政策已趨理性化。

至於旭輝（00884）總裁林峰就相信，今年房地產政策相對穩健，而各地方開始陸續有支持政策出台，對今年樓市持謹慎樂觀，公司年初至今銷售額逾80億元人民幣，符合全年目標進度。

事實上，不少上市內房償債壓力上升，據中國房地產研究會報告顯示，二○一三年中港上市房企資產負債率均值為65.81%，而淨負債率均值79.67%，均為近三年來最高。

巴克萊報告指，內地大型地產商的淨利潤率大概在14%左右，如果全國範圍內房價跌落10至15%，將給大型地產商帶來沉重壓力，因此，該行認為政府最多容忍全國範圍內房價下滑約10%，否則就會推更多支持性舉措。

瑞銀中國區首席經濟學家汪濤指，內地樓市建設量或出現較大幅度調整，長期繁榮的時代或已告終，但未至於出現崩盤或金融危機。

央視反調：京房價升

另邊廂，中央政府繼續「不面對現實」。央視昨於節目中稱，北京房價繼續同比上漲，銷量穩定，樓價下跌仍然只是傳說。