特首於周一的策略發展委員會閉門會議中，向委員詢問對削減個人遊旅客兩成的意見，雖然只是屬於初部討論階段，但即時已引起市場反應，一眾本地零售股和收租股應聲下跌。一旦這道「逐客令」落實，是否意味連年增長的本港零售市場黃金時期已告完結，對於本地零售和收租股的影響又是否很大？
事實上，自○三年放寬個人遊以來，內地旅客來港的數目逐年遞增，亦帶動本港旅遊業和零售業從沙士時期的谷底一下子迎來一個黃金年代。
不過，正因為內地與本港的文化差異，中港矛盾日增，令政府亦不得不考慮重新制定個人遊政策。
市場目前估算若削減內地個人遊旅客數目兩成，將令本港零售額減少4%，受影響職位則達約2萬個，對本港經濟帶來的衝擊不少，因此政府仍有多方面需作考慮，就算最終落實削減，亦可能是分階段進行，務求將影響盡量減少。對本地零售股而言，消息則肯定雪上加霜，本地零售股中短線不宜沾手。
至於收租股所受影響明顯較零售股為少，雖然旅客減少令租金有下調壓力，但租金收入向來能提供穩定現金流，盈利不會如零售股般受生意額影響而有較大波動。
此外，本港收租股中所持有大多是優質物業，承租能力強，預期租金調整的空間相當有限，故筆者認為毋須過分看淡收租股未來表現。
鴻昇證券資產管理部董事總經理 陳蓓敏（作者為註冊持牌人士）