甲廈租客內企佔逾半

未來五年再吸80萬呎

世邦魏理仕辦公樓服務部執行董事駱應銘指，該行揀選25幢位於中環、金鐘、上環及灣仔區的甲廈，如國際金融中心2期進行研究，發現○八年內企租用上述商廈的數量，僅佔整體比例約13%，但今年已升至約21%。

由內企租用的中區甲廈佔用面積，由12%上升7個百分點至19%，平均每年吸納樓面面積約19萬方呎，即過去六年由中資承租的中區甲級寫字樓面積累計逾100萬方呎，預期未來五年每年可再吸納面積約16萬方呎，累計即約80萬方呎。

多從事銀行金融財務

若按行業劃分，駱氏稱，吸納中區甲級寫字樓的內企，以從事銀行及金融財務為主，高佔約56%，另房地產及物流行業則各佔9%。

事實上，過去數年內企租客的取態有不少轉變，由初期會不惜高租金搶租海景單位，又或為「派頭」而承租逾一萬方呎單位，現時則轉趨成熟及踏實，大多會先在港租用細面積寫字樓，待業務趨成熟後才擴充。

預期滬港通刺激需求

該公司辦公樓服務部執行董事沈燦城補充，近期就有一間內企，原在灣仔區租用數千方呎寫字樓，新近承租九龍灣傲騰廣場2層共約4萬方呎樓面，而該等租客承租東九龍甲級商廈情況暫只屬零星個案，現時仍集中租用尖沙咀區的港威大廈及海港城等為主。

世邦魏理仕香港、澳門及台灣研究部主管陳錦平稱，今年首四個月本港整體寫字樓的淨吸納量約27.8萬方呎，較去年的負吸納量34.5萬方呎有所改善，四月份甲級商廈空置率約3.4%。

隨着滬港通今年第四季推出，預期今年中區甲級商廈租金會平穩發展，明年則有望錄得數個百分點的升幅。