每呎3300 白石角地價破底

相反，市區地做價續堅挺，會德豐地產以高於估值上限的25.2億元奪得啟德限量地，總投資額料逾40億元。

地政總署公布，中央投標委員會已授權該署將上述兩幅地皮批予出價最高投標者。其中僅收到4份標書的白石角地皮，由鷹君（00041）以24.12億元投得，樓面呎價僅約3,300元，較估值下限低出17.5%，並創白石角賣地呎價新低。

大埔白石角科研路住宅地以低價批出，樓面呎價僅約3,300元。

大埔白石角地低價批出

撇除剛批出的科研路地皮，白石角至今共拍賣批出5幅地皮，成交樓面呎價約4,668至7,284元，即是次批地價較同區地皮，大幅低出29.3至54.7%。在毗鄰科進路地皮流標前，市場估計該區住宅地皮樓面呎價最少值約5,000元，流標後市傳地皮最低入標價低至僅約4,000元，是次批地價明顯更低，反映政府已降低底價，以維持土地供應。

會地投得啟德第1H區3號限量地（色塊示）。

啟德限量地理想價批出

同區地呎價恐穿3千

理想城市企業估值部主管張聖典稱，白石角地以「屯門價」批出，反映市場對該區後市未看好，加上毗鄰大型地皮原計劃保留作科學園用途，惟早前被改劃為住宅地並納入賣地計劃，令該區潛在供應暴升，影響財團出價。

他不諱言，賣地表內的白石角地皮位置並不臨海，位置上更為輸蝕，該批地皮呎價更隨時跌穿3,000元關口。

會地25億奪啟德地

至於會德豐地產則成功在啟德新發展區「插旗」，集團以25.2億元擊敗其餘11家本土及內地財團，投得啟德第1H區3號地盤限量地，樓面呎價約6,101元，較估值上限高出約1.7%，反映新界與市區地價開始呈現兩極化現象。

會地主席梁志堅稱，很高興投得啟德地皮，地皮位處新發展區，將來具備鐵路優勢。項目總投資額約40億餘元，會依照地契提供最少630個單位。

對於地價略高市場預期，呎價僅次於保利置業（00119）投得的1I區3號地盤約6,530元區內高位，他表示，集團只是「計自己數」，該口價已可封蝕本門，初步預期項目可溢利約15至25%。市場料項目落成後實用呎價約1.5萬元。