灣仔豪宅開則鬥大

灣仔區的豪宅集中大坑及跑馬地一帶,區內不時有新式住宅落成,除豪華住客會所外,戶型亦有出色之處。跑馬地樂天峯有一款三房大戶,實用面積1,281方呎,勝在開則大,客廳、睡房及廚房均予人闊落感覺,空間感十足。另大坑上林的最細三房戶,實用面積788方呎,算是「的骰」豪宅,間隔四正,設有雙露台,採光度及空間感不俗。

樂天峯大廳逾三百呎

樂天峯是跑馬地新進住宅,入伙約4年,設有豪華會所,分層戶主打實用面積逾1,200方呎的大戶,為豪客追捧對象。是次走訪的A室,建築/實用面積1,653/1,281方呎,屬三房連套房設計,間隔四正闊落。

9呎窗對正馬場景

甫入大門,即為面積逾300方呎大廳,擺放大型家具後仍有充裕的活動空間。大廳全長26.29呎,客廳闊13.48呎,飯廳則闊11.38呎,兩者布局分明,而且各有窗戶,有助空氣對流。特別是客廳的落地玻璃門窗,外接面積33方呎露台,前臨氣勢恢宏的馬場景致,空間感及採光度一流。

寢區方面,一條長僅10.88呎的走廊連接三間睡房。三個睡房空間充足,客房面積分別是89及117方呎,主人房更逾170方呎。主人房內有雙窗設計,外望馬場景的窗戶闊逾9呎。另外,廚房闊逾6呎,通道兩旁可擺放大型廚櫃,還有工人套房,略為不足是客廁較細。

香港置業聯席董事王大衛稱,樂天峯現有兩至三個分層戶放租,月租叫價逾8萬至10萬元不等,實用呎租逾60元。

單位小檔案

建築 /實用面積:1,653 / 1,281方呎

戶型:三房間隔(一套房)

圖則特點

‧大廳面積逾300方呎,予人豪門氣派

‧三個睡房的空間充足

‧廚房極具氣派,採光度高

上林主人房配巨窗

位於大坑的上林入伙約四年,毗鄰山勢而建,又與銅鑼灣商業區相去不遠,是靜中帶旺的豪宅居停。是次走訪的1座低層B室,是屋苑的入場三房戶,建築/實用面積1,032/788方呎,間隔尚算實用,且有雙露台,惟走廊位較多。

客廁細 通風差

單位廚房設於大門口左邊,經過逾5呎長廊才到大廳,大廳長逾17呎,客飯廳的闊度分別是10.42及9.35呎,勝在間隔分明,空間尚算闊落,客廳外接面積約19方呎的露台,除觀景外,實際作用不大。

三個睡房分設於大廳兩旁,兩個客房的面積分別為56及67方呎,空間闊落。主人套房面積逾100方呎,設落地玻璃窗,外望一片翠綠山景,還特別設有衣帽間,方便擺放大櫃。主人浴室面積則35方呎,設窗戶有助通風。

單位不足之處在於客廁面積僅28方呎,只能安裝淋浴設備,而且不設窗戶。

美聯物業營業經理黃達權稱,上林近月不斷有一手單位獲市場承接,二手買賣較疏落。至於租務方面,目前約有20個單位放租,入場三房戶月租3.8萬元起。

單位小檔案

建築 / 實用面積:1,032 / 788方呎

戶型:三房間隔(一套房)

圖則特點

‧大廳外接露台,空間感不俗

‧主人房有落地玻璃窗設計,窗台位不多

‧客廁不設窗台,通風較差