天匯車位424萬天價

本港車位供應緊絀,部分豪宅車位更是「一位難求」,以至此類物業雖要付雙倍印花稅,但仍被買家瘋搶。西半山天匯有車位以424萬元天價售出。撇除發展商收購項目時買車位作重建的天價外,今次做價貴絕全港。相同價錢足夠購買牛頭角淘大花園以至樓齡較新的長沙灣星匯居等市區上車盤。

天匯住宅與車位分配比例雖然足夠,但由於不少此類豪宅業主均擁有多部名車,故車位往往出現求過於供。土地註冊處資料,該項目5樓一個單號車位本月以424萬元售出,買家為陳錫濱(CHAN SAK BUN SUSAN)。

據了解,上述買家於二○○九年曾經以9,451.3萬元購入該盤一個中層B室單位,為該項目首階段售出的25伙中,唯一一宗由代理促成的交易。

料因單獨購入無折扣

該項目於二○一二年時,車位售價只有約250萬至300萬元,但跟據去年底發出的最新車位價單顯示,每個售價已經上調到403萬至446萬元。

不過現時才購買住宅的買家可同時獲七折選購車位,故該盤車位最高成交價亦僅約300萬元,是次買家料因單獨購入一個車位,因而未能獲得折扣。

事實上,近年車位做價普遍長升長有,現時一個豪宅車位動輒數百萬元,足以購買一個中小型住宅上車盤,除新界細價樓外,即使市區上車盤亦有選擇。

星匯居上車盤嗌450萬

利嘉閣鮑允中稱,淘大花園現時有約130個買賣放盤,叫價介乎約300萬至600萬元,如屋苑O座高層戶,實用面積約356方呎,剛以約404萬元易手。

另即使樓齡較新的星匯居,香港置業曾家輝稱,屋苑1座高層放盤,實用面積約398方呎,現時叫價約450萬元。

擎天車位轉售叫高27%

車位前景看俏,加上涉及的雙倍印花稅亦不多,故部分資深投資者亦轉戰車位市場,最近罕聞購入住宅單位的「摸王」黎汝遠或有關人士,今年亦連購多個住宅車位,其中月前以142萬與180萬元購入九龍站擎天半島1及2樓單號車位,現時分別以180萬與228萬元放售,較購入價高約27%。

本港目前不少屋苑車位做價已突破300萬元,二○一二年跑馬地禮頓山2樓一個單號車位以380萬元售出,而車位向來緊絀的西區寶翠園目前只有約兩個車位放售,叫價分別高約370萬與450萬元,個別車位月租叫價約8,500元。

至於私募基金豐泰地產收購作重建的西半山適雅大廈,於二○一二年時鑑於該項目僅餘一個車位便可統一業權,因此不惜「重金」以428萬元購入該車位。