金地擬谷商廈收租

今年底金地集團入主金地商置剛好兩年，之後公司向控股股東收購資產，將不會構成反收購行動，徐家俊說：「目前距離有關期限尚有四、五個月時間，具體如何安排未有考慮。」

今年銷售料260億元

他續指，目前母公司於全國有四至五個商業項目，樓面約50萬至60多萬方米，日後有關項目會否注入上市公司，暫時未有討論，但不排除任何可能。未來全部商業地產項目，除非規模很大，否則將由金地商置投地發展，並會考慮收購合適成熟的商業物業，料明年商業物業的銷售及租金收入達70億至80億元，預期經過五至七年發展，商業物業租金將佔利潤約三分之一。

去年金地集團向公司注入六個住宅項目，徐氏解釋，主要是希望加快現金回流，做大規模，今年金地商置可銷售貨量約260億元（人民幣‧下同），若市場形勢未如理想，推盤量或會減少，但預期全年不少於200億元。

或藉併購增加土儲

徐家俊又說，相信今年銷售沒有去年般火爆，「除宏觀調控政策外，經濟增長放緩、人民幣貶值，造成地產市場潛在購買力下降。」他認為，政策可作調整，例如調低存款準備金率或減息，同時可調整目前第二套房與第三套房的貸款比率、部分地產市道不太好城市放寬限購等。

「今年將是市場整合的一年，將會是一個機會，希望能夠在市道較好時加快發展，在市道不好時擴大市佔率。」他表示，不排除透過併購或投地獲取土地，除現有發展區域外，會考慮其他城市，例如南京、杭州及重慶。

截至去年底，金地商置負債比率為30.1%，徐氏指，因母公司持股比例較高，加上規模較大，相信公司淨負債比率增至80%以下不會有太大問題。