吉舖趨增 劈租求客

過去一年，本港零售氣氛轉淡，商戶對後市抱審慎態度。除少數核心零售街的龍頭舖，仍有租金倍增個案外，部分成交租金升幅僅約20至60%，個別地區業主更減租搶客。消息稱，上述西洋菜南街雙號地舖，面積約450方呎，近期以每月約44.5萬元續租，較前月租約48萬元，業主每月少收約3.5萬元，減幅約7.3%。

銅鑼灣舖低租值22%

而同區吉舖逐漸增加的登打士街，消息稱，一個原由化妝品店以每月約10萬元租用的地舖，面積約110方呎，業主早前決定減租8,000元，終以每月約9.2萬元租出，呎租約836元，減幅約8%。

消息稱，銅鑼灣波斯富街一個面積約1,000方呎的雙號地舖，業主願減租3萬元續租，新租金每月約53萬元，呎租約530元，租金減幅約5.4%，相比本年度應課差餉租值每月低15萬元，低約22%。

灣仔地舖削6%獲承租

而同區登龍街雖有大型銀座商廈重建落成入伙，並吸引大型商戶進駐，但該街地舖有業主卻要減租吸客。消息稱，該街道一個面積約1,400方呎單號舖，業主以每月約13.6萬元租予食肆，呎租約97元，較前租金每月約14萬元少收約4,000元，租金減幅約2.9%，相比本年度應課差餉租值每月低約8,000元，低約5.6%。

住宅市場買賣交投銳減，裝修相關行業租舖出手都「忍手」，租戶一向以建材為主的灣仔駱克道，一個單號地舖業主每月減租4,000元後，以每月約5.8萬元租出，呎租約83元，減幅約6.5%。

商舖資深投資者黃海明認為，近年本港大部分零售業由內地旅客「撐住」，惟來自二、三線城市的旅客趨增，其消費力始終較弱，零售環境出現大調整，整體零售氣氛難免受到影響。業主為求舖位盡早租出，以免丟空，須減租吸新租客，料今年租金有約5至10%跌幅。