揀手細價盤 回報逾4厘

衣食住行唔使憂

北角區地理位置優越，社區配套成熟，衣食住行盡得優勢，加上區內供應租金較便宜的「的骰」單位，所以成為年輕上班族租樓熱選。

毗鄰健威坊和富中心

北角交通網絡亦四通八達，除港鐵外，又有電車、巴士及小巴多條線路途經英皇道，往中環、灣仔及鰂魚涌等商業區頃刻即達。

雖然區內欠缺高檔大型商場，但仍有多個購物商場提供吃喝玩樂的選擇，如成坤廣場、健威坊、城市中心商場及和富中心商場。電氣道巿政大廈及渣華道巿政大廈內的熟食中心亦有不少價廉物美的食店。

社區配套方面，北角海濱公園讓區內居民在鬧巿中感受寧靜的環境，而且內有寵物公園，隨時可與心愛寵物共享快樂時光。至於位於渣華道的公眾體育館，則是Keep Fit的好地方。

莊士維港軒 建呎租達38元

若想買海景單位收租，不妨考慮與和富中心一街之隔的年輕單幢盤莊士維港軒，最大優勢是可望維多利亞港煙花景致的「迷你戶」，呎租不但較高，更是喜歡海景戶的單身上班族心頭好。

莊士維港軒位於北角和富道，為單幢住宅，入伙11年，物業13樓或以下的C及D室，提供小量開放式單位，建築面積200餘方呎，外連露台，8樓以上享維港煙花美景，現時建築呎租可達38元。

另物業設小型會所，設施包括健身室及閱讀室。更重要是管理費比港逸軒便宜，建築呎價約2元。

中層海景戶嗌355萬

物業位於港鐵炮台山站及北角站之間，行兩步便到英皇道，交通尚算方便。

世紀21日昇地產執行董事黃文龍指，目前這類開放戶僅1個放盤，為中層D室，望海景，建築/實用面積273/191方呎，連租約放售，最初叫380萬元，現減至355萬元放售，以現租約月租9,800元計，租金回報率約3.3厘；若今年十二月租約屆滿後再租出，以巿值月租1.05萬元計，租金回報增至約3.5厘，涉及DSD稅款為樓價4.5%。

莊士維港軒投資分析

單位：中層D室

建築 / 實用面積：273 / 191方呎

叫價：355萬元

預計租金收入：10,500元

帳面租金回報：3.5厘

DSD支出：159,750元

每呎管理費：2元

莊士維港軒評分

居住環境：3.5分

交通：3.5分

樓齡：4分

物業配套：4分

景觀：4分

租金回報：3.5分

5分為最高

港逸軒 蚊型戶278萬

買樓收租首要條件是位置便利，位於北角春秧街的港逸軒是不錯的選擇，物業鄰近英皇道及港鐵北角站，加上樓下便是極具地道特色的春秧街市集，民生所需伸手可及，迎合年輕上班族的需要。

這單幢住宅另一賣點是樓齡僅11年，在舊樓林立的北角區算年輕，毋須大事裝修就可出租，且半數單位為建築面積二、三百方呎的「蚊型戶」，分一房及開放戶兩類，銀碼細，入場較易。

管理費每呎2.4元

值得一提，物業規模細，僅得平台花園等配套，但管理費仍要收建築呎價2.4元，加重出租成本。景觀方面，大部分單位望樓景，要注意樓下有電車往來，加上街巿的叫囂聲，低層戶難免會受噪音影響。17樓以上高層戶則望少海景。

世紀21日昇黃文龍稱，港逸軒的租客不少是中環、金鐘及灣仔的年輕單身上班族。現時約有3個放盤叫價低過350萬元，最平為低層C室，建築/實用面積296/190方呎，開放式間隔，望樓景，叫價278萬元，以市值租金1.05萬元計，料租金回報約4.5厘，涉及樓價3%DSD稅款。

港逸軒投資分析

單位：低層C室

建築 / 實用面積：296 / 190方呎

叫價：278萬元

預計租金收入：10,500元

帳面租金回報：4.5厘

DSD支出：83,400元

每呎管理費：2.4元

港逸軒評分

居住環境：3.5分

交通：4分

樓齡：4分

物業配套：3分

景觀：3分

租金回報：4分

5分為最高