間房湧現搶租內地生

粉嶺區代理稱，牽晴間一個相連戶，建築/實用面積約1,209/940方呎，分間為10個房間，每個建築面積由數十至逾百方呎，並針對暑假內地生需求，房間已全租出，每個月租2,800至3,200元，總月租逾3萬元，若以單位建築呎價約5,800元計，料市值約700萬元，回報逾5厘。

同類未改裝月租萬九

上址為業主五年前以300餘萬元購入，原作自用，後見租務需求殷切，故裝修分為獨立房間出租。上述每個房間月租，包括單位內無線上網費用，另包括冷氣、廚具等設施，而水費及電費等雜費，則由租客自行攤分，若與目前同類相連單位月租約1.8萬至1.9萬元計，間房後租金高逾57%。

同屋苑另一低層連平台戶已分為4個房間出租，無窗戶房間月租低至約1,850元，其餘3個房間約2,800至3,000元，房間現時亦全數租出，總月租約10,450元，較同類單位市值月租高近20%。另同區粉嶺名都亦有同類「間房」單位出租。

內地學生熱捧屋苑現時租盤量（個）

屋苑單位間房個案

代理又指出，目前區內租盤持續減少，如牽晴間現只有約13個租盤，而粉嶺名都及粉嶺中心租盤，分別僅約14及10個，區內租務需求強勁，分間房間將受追捧。近日亦有投資者，在區內物色「筍盤」，打算購入單位後再裝修作分間房間。

受內地生客追捧的沙田屋苑，美聯稱，沙田市中心現有約30個租盤，希爾頓中心兩房戶月租叫價由約9,500元起，料租盤未必能滿足內地學生需求，暑假租金將再創新高。該行黃錦瀚稱，沙田第一城現時放租盤不足50個，兩房戶月租約9,000元起。

市區有分間房單位連約放售，荔枝角美孚新邨一個已間作5個房間的單位，叫價約418萬元放售，總月租約14,800元。

浪澄灣兩房跌租一成

反觀有新盤入伙的區域，租金仍受壓。中原陳焯偉稱，西南九龍浪澄灣去年底重推單位陸續收樓，以致租盤急增，租金因而受壓，該盤最近錄得的兩房戶租務個案，月租僅約1.8萬元，較早前下調約一成，附近維港灣等屋苑租金亦受影響，最近出現回落。

歌手鍾欣潼（阿嬌）或有關人士持有的長沙灣一號‧西九龍1座低層C室市傳以約2.5萬元租出，實用呎租約29元。對於有關消息本報昨向她查詢，身處內地拍劇的阿嬌透過經理人回應，她的財政及物業投資一向由母親處理。