丟空細單位年飆53%

政府近年推出住宅限呎及限量項目，小型單位落成比例顯增，以致該類單位空置率不跌反升。據政府資料顯示，去年私人住宅整體空置率僅4.1%，為近16年新低，其中實用面積少於431方呎小型單位空置量卻按年大升約53.7%至12,426伙，空置率增約1.2個百分點至3.5%，是唯一空置率上升單位類型。

差餉物業估價署《香港物業報告2014》資料顯示，去年住宅整體空置率錄約4.1%低位，以實用面積劃分5類單位，其中面積少於431方呎的小型單位空置量錄12,426伙，按年勁增4,343伙或約53.7%，同時令該類單位空置率增至3.5%。

據中原資料，去年整體私人住宅落成量約8,254伙，中小型單位佔比例多達約74%，預期未來比例更有機會增至80%水平。這亦解釋小型單位空置率不跌反升現象。

至於面積431方呎或以上的4類單位，去年空置率全線下跌，其中面積1,722或以上大單位空置率按年減少2.6個百分點最急，錄約11.5%，其餘則按年跌約0.4至1.6個百分點，空置率則約3.6至8.9%不等。