私宅空置兩區最懸殊

差餉物業估價署《香港物業報告2014》資料顯示，全港18個分區空置量按年升跌各佔一半，其中空置率減少多屬市區重建增及新增供應較少的地區，其中觀塘去年私宅空置量僅448伙，不但是18個分區最少，更為觀塘歷來空置量新低，期內空置率亦按年減少1.7個百分點至0.9%低位。

觀塘商貿發展帶旺租務

事實上，觀塘舊區重建正進行得如火如荼，其中觀塘市中心重建計劃第二及第三發展區，相信將在短期內招標，另區內商貿發展近年漸趨成熟，租務需求較以往增加，亦帶動空置單位減少。

私宅空置量及比率去年減少地區

私宅空置量及比率去年增加地區

世紀21康聯蔡惠娟稱，茶果嶺麗港城租務市場表現平穩，四月錄約25宗，平均實用呎租約27元，個別優質租盤錄好價，如屋苑21座連天台海景單位，月租約1.65萬元租出，實用呎租約31.9元，料暑假租務需求再增加。

該署資料亦顯示，新增供應較少的離島區，去年空置量則按年減約51.1%至603伙，空置率約2.7%，亦創該區新低；而東區空置單位錄3,551伙，按年減約2,132伙最多。

元朗供應3596伙 爆棚

另去年落成量達3,596伙最多的元朗區，由於供應爆棚以致空置量急增。有關資料顯示，去年元朗空置量按年勁升逾3倍至4,777伙新高水平，空置率大幅增加4.9個百分點至6.7%，是增幅最大的地區。

事實上，元朗近年新盤陸續入伙，美聯陳鋒稱，同區尚悅現時有約180個租盤，供應充足下，四月錄約70宗租賃成交，平均實用呎租約23元，現時兩房戶叫租約8,500元起。據了解，屋苑實用面積358方呎單位，早前月租曾跌至約8,000元水平。

此外，有新盤落成的黃大仙區去年空置單位約1,311伙，比率達6.9%冠絕各區。至於油尖旺區空置量雖減少約7.6%至6,918伙，但仍是空置單位最多的地區。

高緯環球張翹楚預期，若今年私宅落成量能達到1.76萬伙目標，整體私宅空置率估計將由去年約4.1%，回升至接近5%水平，其中將軍澳及大埔增幅料較顯著。