凱譽3百呎一房嗌千萬
市區細單位需求殷切，恒地（00012）負責銷售的尖沙咀凱譽，逆市部署進取價登場。該盤意向實用呎價逾3萬元，實用面積300多方呎一房戶入場費高達千萬元。發展商透露，項目最快下周開售，已有5至6名買家有意大手選購半層至全層單位，料最多涉資逾1億元，示範單位今起開放。市場昨流傳部分中層戶參考價，個別一房戶呎價高逾3.55萬元，市場料項目市值逾40億元。
恒地營業（一）部總經理林達民表示，由租轉售的服務式住宅凱譽，樓書昨起正式派發，繼昨日首度安排傳媒參觀現樓示範單位後，今日將開放予恒地會會員參觀，明日起全面開放予公眾人士，最快下周初開價及下周開售。
實用呎價料逾3萬元
他指出，凱譽具體售價仍有待敲定，意向實用呎價料逾3萬元，最細一房戶入場費低於千萬元的機會不大，即項目最低售價亦要約1,000萬元起。同時，項目吸引不少投資客垂青，目前已有5至6組買家透過代理表達有意大手選購半層至1層單位，當中包括本地、內地及海外客，項目可能引入印花稅回贈等優惠。市場估計，該盤市值料逾40億元。
代理透露，恒地昨向代理披露凱譽部分中層戶的參考售價，其中20樓中層全層涉資逾1.23億元，平均呎價約30,380元，而17樓的平均呎價則約29,426元，當中以一房戶呎價明顯較高，以20樓為例，向維港海景實用面積359方呎E室一房戶呎價最高，該單位售價約1,278萬元，呎價約35,599元。另同層向海的實用面積689方呎B室三房戶，呎價僅約28,459元，向尖沙咀市景的A及H室，呎價僅逾2.5萬元。
或回贈7.5%印花稅
代理表示，凱譽上述參考價錢均為即供價，買家於下月底前入市，有機會獲樓價4%折扣，發展商可能提供樓價7.5%印花稅回贈優惠。據悉，發展商已透過代理收票及配貨，個別買家已主動入票希望預留單位，當中包括個別大手客。恒地營業（一）部副總經理鄧鳳賢透露，該盤全數單位、大堂及會所均進行翻新，工程耗資逾3億元。
事實上，市區細單位有價有市，同區名鑄高層D室一房戶，去年以2,150萬元售出，實用呎價約36,689元，早年屋苑更有高層一房戶以實用呎價逾4.1萬元售出。
另林達民稱，馬鞍山迎海第一、二期已售逾1,600伙，佔單位總數約90%，套現逾110億元，項目第三期料今年第三至四季開售。